دنياي اقتصاد هميشه غير قابل پيش بيني و ريسك پذير بوده و هست. به خصوص در سال هاي اخير كه تغييرات سياسي و تحولات بازار جهاني تاثير شگرفي بر عالم اقتصاد گذاشته است. در چنين شرايطي مسلما مردم عادي قادر به تشخيص بهترين و سودآورترين سرمايه گذاري نخواهند بود!
3عامل مهم در سرمايه گذاري :
1- بازدهي انتظاري 2- ريسك 3- نقدشوندگي.
سرمايه گذاري روي دلار
بازار ارز، پرنوسان و پرريسك است. عوامل متعددي بر روند آتي قيمت انواع ارز اثر مي گذارد؛ از روابط سياسي و آينده برجام تا عملكرد اقتصاد ملي (صادرات و واردات) و سياست هاي بانك مركزي درباره ارز تك نرخي، ارزش پول ملي، تورم و تقويت صادرات.در يك حالت خوش بينانه چنان چه دلار تا يك سال آينده به پنج هزار تومان برسد، بازدهي سرمايه گذاري در آن كمتر از 15 درصد خواهد بود كه به ريسك هايش نمي ارزد. مگر آن كه جهشي ارزي در راه باشد كه احتمال آن بسيار اندك است.
سرمايه گذاري در ملك
متوسط قيمت مسكن در پايتخت در آذر 96 نسبت به آذر 95 حدود 15 درصد رشد كرده است.
عوامل موثر بر قيمت مسكن در آينده:
:1- سياست هاي دولت در بافت فرسوده و مسكن اجتماعي و نحوه اجرايي شدن آن
2- رشد اقتصادي و قدرت خريد مردم
3- جديت دولت در اجراي قوانيني چون ماليات بر خانه خالي و.... با توجه به افزايش تقاضا از محل صندوق يكم و... براي خريد مسكن و همچنين افزايش قيمت تمام شده انتظار اين است كه طي سال آتي نيز متوسط قيمت به همين اندازه يا بيشتر رشد كند. البته مشكل مثل ارز همگن نيست و آن چه گفته شد مربوط به متوسط واحدهاي معامله شده بود؛ واحدهاي بزرگ و لوكس متقاضي كمي دارند و رشد قيمت كمتري هم خواهند داشت.
سرمايه گذاري در كسكن بهتر است يا دلار؟؟
اگر شرايط بازار مسكن را در مقايسه با سه بازار رقيب يعني سكه، ارز و بورس بررسي كنيم متوجه مي‌شويم اين بازار نسبت به آنها از رشد كمتري برخوردار بوده اما نسبت به سال‌هاي قبل اوضاع مناسب‌تري داشته است. بخش مسكن شهر تهران در 12 ماهه سال 1396 رشد 11.5 درصدي قيمت را تجربه كرد؛ در حالي كه رشد قيمت سكه در 10 ماهه سال قبل 25 درصد، ارز 21 درصد و بورس تهران 28 درصد بود.
اين در حالي است كه سرمايه گذاري در مسكن در سال 1395 رشد قيمت 5.4 درصدي را تجربه كرده بود كه نشان‌دهنده رشد 2.1 برابري نسبت به سال قبل از آن است.
التهاب غافلگيركننده بازار ارز در ابتداي سال جاري، اولين تاثير را با ركود معاملاتي در بازار مسكن ايجاد كرد. در اسفندماه سال گذشته به دنبال افزايش 26 درصدي ميانگين قيمت مسكن شهر تهران كه در بعضي مناطق تا 41 درصد هم جهش يافته بود سرعت معاملات به شدت افت كرد.
تا پيش از جهش نرخ دلار پيش‌بيني بر رونق تدريجي بازار مسكن در سال 1397 بود كه پس از آن پيش‌بيني‌ها دچار چالش شد؛ اما اقدام يكباره دولت در تك نرخي كردن نرخ ارز و كنترل قيمت دلار در محدوده 4200 تومان شرايطي را ايجاد كرده كه تحليل وضعيت آينده بازار مسكن را مشكل كرده است.
اگر نرخ دلار را 4200 تومان در نظر بگيريم يعني سكه هم‌اكنون 450 هزار تومان حباب دارد و روي كاغذ بايد فعالان اقتصادي از خريد سكه اجتناب كنند و بنابراين بازار سكه دچار افت خواهد شد. در آن صورت مي‌توان انتظار داشت كه سرمايه‌ها وارد بازارهاي مسكن و بورس شود؛ اگرچه در اقتصاد ايران هيچ چيز قابل پيش‌بيني نيست.
وزير راه و شهرسازي در خصوص پيش‌بيني از وضعيت بازار مسكن در سال 1397 مي‌گويد: به نظرم بازار ارز و طلا همچنان نسبت به بازار مسكن جذابيت بيشتري در سال جديد خواهند داشت.
با اين حال مديركل دفتر برنامه‌ريزي و اقتصاد مسكن وزارت راه و شهرسازي با مروري بر وضعيت بازار مسكن از سال 1392 تاكنون، شرايط اقتصادي حاكم بر كشور و ساير متغيرهاي اقتصادي تاثيرگذار بر بازار مسكن گفت: تقريبا از نيمه دوم سال 1396 شاهد بوديم كه قيمت‌ها و معاملات در بخش مسكن به ويژه در شهر تهران رشد پيدا كرد. متعاقب آن پروانه‌هاي ساختماني و سرمايه گذاري در ساختمان‌هاي شروع شده نيز رشد يافت. بنابراين شاخص‌ها نشان مي‌دهند كه بازار مسكن دچار تغيير و تحول شده است. پيش‌بيني مي‌كنيم سال 1397 روند رونق مسكن با افزايش ملايم قيمت‌ها ادامه پيدا كند.
10 نكته جهت سرمايه گذاري در ملك
در مقايسه با ملك، سرمايه گذاري روي زمين بيشتر توصيه مي شود چرا كه زمين، هميشه گران ترين كالا در بازار مسكن بوده و هست و سرمايه گذاران خبره اين را خوب مي دانند و بيشترين دارايي غيرنقدي آنها زمين هايي است كه در زمان مناسب خريده اند.كسب و كار: در اين سال ها خانه و زمين بين فعالان اقتصادي به حوزه اي سودآور براي سرمايه گذاري معروف شده است. اين حوزه اقتصادي در ايران، هميشه به دلايل ديگري هم مهم و پررونق بوده است؛ به اين معنا كه در مقاطع زماني مختلف و به رغم تحولات سياسي و اقتصادي متنوعي كه در سياست هاي پولي يا بازارهاي موازي اتفاق مي افتد،
حوزه مسكن همواره به عنوان يكي از كم ريسك ترين بخش ها در برگشت سرمايه باقي مانده است.البته در مقايسه با ملك، سرمايه گذاري روي زمين بيشتر توصيه مي شود چرا كه زمين، هميشه گران ترين كالا در بازار براي سرمايه گذاري در ملك بوده و هست و سرمايه گذاران خبره اين را خوب مي دانند و بيشترين دارايي غيرنقدي آنها زمين هايي است كه در زمان مناسب خريده اند. البته هميشه هم خريد زمين با آگاهي قبلي و در پي تحليل بازار اتفاق نمي افتد.
معمولا حوزه ساخت و ساز مسكن شاهد حضور سرمايه گذاراني است كه بدون كمترين تجربه اي و تنها با اميد كسب سود وارد اين بازار شده و مي شوند؛ در اينجا نگاهي گذرا خواهيم داشت به 10 راهكاري كه بايد در زمان خريد خانه يا زمين به آنها توجه كنيد، بخصوص اگر در اين زمينه تازه كار هم هستيد.