اغلب افراد با هر ميزان پول در زندگي خود، تمايل به سرمايه‌گذاري و آينده‌نگري دارند. روش‌هاي مختلفي براي سرمايه‌گذاري وجود دارد كه خريد املاك و مستغلات يكي از مطمئن‌ترين آن‌ها محسوب مي‌شود. به طور معمول سرمايه‌گذاري در املاك چه به‌صورت خريد آپارتمان باشد و چه به صورت خريد زمين و خانه كلنگي در هر صورت اين معامله بازدهي خوبي مي‌تواند براي شما داشته باشد؛ ازنظر كارشناسان املاك هر ملكي كه با قيمت روز بازار هماهنگ و يا پايين‌تر از نرخ بازار باشد ارزش خريد و سرمايه‌گذاري را دارد. اگر شما هم جز كساني هستيد كه مي‌خواهيد مهم‌ترين نكات را در مورد سرمايه‌گذاري در املاك بدانيد در ادامه با ما همراه باشيد.
سرمايه گذاري در ملك
بيشتر افرادي كه قصد سرمايه‌گذاري در ملاك را دارند، براي خريد ملك مورد نظر خود دچار سردرگمي مي‌شوند؛ در اين ميان بيشترين سوالي كه ذهن خريدار را به خود مشغول مي‌كند اين است كه آيا زمان مناسبي را براي خريد انتخاب كرده‌ام يا خير؟ در جواب اين سوال بايد گفت شما هيچ وقت براي خريد ملك دير اقدام نكرده‌ايد در واقع هرچقدر هم اقتصاد جامعه دچار تورم شود به همان اندازه ملك شما نيز ارزشمند خواهد شد.
براي خريد ملك، البته به قيمت مناسب و باهدف سرمايه‌گذاري در ملك ابتدا بايد مبلغي كه قرار است صرف خريد ملك شود را مشخص كنيد، سپس با كمي تحقيق و بررسي از طريق سايت‌هاي معتبر و مشاورين املاك متوجه خواهيد شد كه با بودجه مورد نظر شما چه نوع ملكي و حدودا در كجاي شهر قابل خريداري خواهد بود.
- معمولا آپارتمان‌ها بهترين گزينه براي خريد ملك هستند؛ زيرا علاوه بر خريد و فروش راحت‌تر مي‌توانيد با اجاره دادن آن مبلغي را به عنوان اجاره ماهانه دريافت كنيد. اگر براي سرمايه‌گذاري در ملاك به دنبال خريد زمين هستيد حتما جايي را انتخاب كنيد كه در آينده نزديك بتوانيد آن را بسازيد.
نكات طلايي براي سرمايه‌گذاري در املاك
1) زمان: اولين نكته‌اي كه براي خريد ملك بايد به آن توجه داشت زمان خريد ملك است. با اينكه هر زمان ملكي را بخريد ضرر نكرده‌ايد، اما دوره‌هاي زماني وجود دارند كه خريد و فروش نسبت به ماه‌هاي ديگر سال كمتر است؛ به اصطلاح بازار راكد مي‌شود. اكثر فروشنده‌ها براي فروش ملك خود عجله دارند پس در زمان راكد بودن بازار شما مي‌توانيد اقدام كنيد و از فروشنده تخفيف خوبي بگيريد. براي اطلاع از زمان ركود و صعود بازار خريد و فروش ملك بهتر است با مشاورين املاك و سايت‌هاي معتبر املاك در ارتباط باشيد.
2) سرمايه: سرمايه‌گذاري در املاك مي‌تواند كار پرسود و منفعتي براي شما باشد، به شرط آنكه شما هم خريد عاقلانه‌اي داشته باشيد. براي خريد ملك در درجه اول به پول نياز داريد، پس بايد آن بخش از سرمايه مازاد را كه براي خريد در نظر گرفته‌ايد مشخص كرده و پس از آن بررسي نماييد تا ببينيد آيا مبلغ مورد نظر براي خريد ملك كافي است يا خير؟!
3) انتخاب ملك: پس از تعيين بودجه حال مي‌توانيد براي خريد اقدام كنيد؛ اگر مبلغي كه در دست داريد براي خريد زمين كافي نيست، مي‌توانيد به سراغ آپارتمان برويد، زيرا كسر مبلغ خود را براي خريد آپارتمان مي‌توانيد از طريق وام مسكن پوشش دهيد (به ياد داشته باشيد به سازه‌هاي بالاي 15 سال وام خريد مسكن تعلق نمي‌گيرد). همچنين بهتر است كه فاكتورهايي ذيل را در نظر داشته باشيد:
- ناحيه‌اي كه ملك در آن قرار دارد؛ يعني خيلي دور از امكانات رفاهي نباشد
- سنددار بودن ملك؛ هميشه املاك قولنامه‌اي ارزان‌تر از املاك سنددار هستند اما دردسرهاي خاص خود را دارند.
- نوساز بودن و يا كلنگي بودن ملك؛ به‌طورمعمول آپارتمان‌هاي نوساز هزينه كمتري نسبت به خانه‌هاي قديمي و كلنگي دارند، اما اگر شرايط و بودجه كافي داريد خريد خانه كلنگي و ساخت مجدد آن مي‌تواند سرمايه‌گذاري موفقي براي شما باشد.
4) امتيازات محلي ملك: هر ملكي در محله و يا منطقه‌اي قرار دارد و هر محله شامل يكسري امتيازات مخصوص به خود است مثل نزديك بودن به مركز خريد، دانشگاه، مترو، پارك، امكانات تفريحي و ورزشي و يا دور بودن از مناطق آلوده و پرترافيك البته شمالي و جنوبي بودن زمين در خريد ملك مي‌تواند بسيار موثر باشد. هميشه املاكي كه در ضلع جنوبي قرار دارند به علت نورگير بودن از طرفداران بيشتري برخوردار هستند.
5) مديريت سرمايه: با سرمايه‌گذاري در زمينه املاك به اين فكر مي‌كنيد كه ديگر ملك شما ديگر نيازي به سركشي و مراقبت ندارد درصورتي‌كه اين تفكر كاملاً اشتباه است. اگر ملك خريداري شده به‌صورت زمين باير است بايد محدوده خودتان را مشخص كنيد و دورتادور آن را ديواركشي كنيد. اگر ملك به‌صورت خانه و يا ويلا است گاهي سري به آن بزنيد و جاهاي از خانه كه نياز به تعمير دارد را تعمير كنيد. اگر ملك را به‌صورت آپارتمان خريداري كرده‌ايد بهترين روش نگهداري از آن اجاره دادن ملك است. به ياد داشته باشيد مديريت سرمايه هميشه نيازمند هزينه است؛ مشكلات كوچك را رفع كنيد تا شامل هزينه‌هاي بزرگ‌تر نشويد.
امروزه بيشتر افرادي كه مي خواهند سرمايه گذاري كنند پول و سرمايه خود را بر روي ملك و مسكن مي گذارند چون بازار مسكن هميشه داغ است.
ختم كلام
شرايط اقتصادي جامعه به هر صورتي كه باشد هميشه شما با خريد ملك و سرمايه‌گذاري در املاك برنده اين ماجرا هستيد. گاهي ملكي را كه مي‌خريد نياز به زمان زيادي دارد تا به بازدهي مناسب برسد اما به هر حال معامله خريد ملك هميشه با سود همراه است.به ياد داشته باشيد كه ملك خريداري شده پول و سرمايه شماست و با نيت سود و افزايش سرمايه آن را خريداري كرده‌ايد، پس در انتخاب ملك دقت لازم را به خرج دهيد.