price action

پرايس اكشن (Price Action) چيست و چه اطلاعاتي در اختيار ما مي‌گذارد؟ تحليل پرايس اكشن چه مزيتي دارد؟سرمايه‌گذاران و معامله‌گران از روش‌هاي مختلفي براي تحليل و پيش‌بيني‌ روند حركتي قيمت دارايي‌هاي مختلف استفاده مي‌كنند.

گروهي از تحليل بنيادي (Fundamental Analysis) و گروه ديگر نيز از تحليل تكنيكال (Technical Analysis) استفاده مي‌كنند. يكي از روش‌هاي پر كاربرد در تحليل تكنيكال، بررسي رفتار قيمت يا همان پرايس اكشن است كه در ادامه به آن اشاره مي‌كنيم.

آژانس رز آبي

ايتاليا كشوري در جنوب اروپا كه در زمينه هاي بسياري سرآمد است. اين كشور از نظر اقتصادي جزو هشت كشور اول جهان است و از نظر گردشگري جزو سه انتخاب اول در بين كشورهاي اروپايي قرار دارد. تور ايتاليا در كنار تور فرانسه و تور اسپانيا پيشتاز تورهاي اروپا هستند، به طوري كه در بسياري موارد تور تركيبي ايتاليا برگزار مي شود. بهترين انتخاب براي تور تركيبي نيز تور ايتاليا فرانسه است كه مي توانيد دو كشور مهم اروپايي را ببينيد. ايتاليا شهرهاي توريستي بسياري دارد، كه البته بيشتر از هر چيزي نام ونيز، رم، فلورانس، ناپل، پيزا و ميلان به گوش مان آشنا هستند و اغلب تورهاي گردشگري نيز در اين شهرها برگزار مي شود. شايد به نظر باوركردني نرسد اما به گفته يونسكو نزديك به نصف آثار فرهنگي جهان در ايتاليا قرار دارد. صنعت گردشگري يكي از صنايع پر در آمد و مهم اين كشور محسوب مي شود. سالانه حدود 60 ميليون گردشگر براي سفر تور ايتاليا آژانس رز آبي  را انتخاب مي كنند كه اين نشان از قدرتمند بودن اين كشور در گردشگري است.

طبيعتا با شناخت كافي از جاذبه هاي گردشگري ايتاليا پي مي برديد كه اصلا سفري چند روزه براي ديدن تمام اين كشور كافي نيست، اما حداقل با تور ايتاليا مي توان بخشي از مهم ترين جاذبه هاي گردشگري و همين طور آثار ارزشمند تاريخي اين كشور  را ديد. سفر با تور ايتاليا معمولا از حداقل 6 روز برنامه ريزي مي شود، در خدمات تور علاوه بر رزرو هتل و بليت هواپيما، بيمه مسافرتي، گشت شهري و همين طور خدمات ويزا نيز قرار دارد. برنامه هاي تور از قبل مشخص شده اند و نگراني بابت هيچ موردي نخواهيد داشت و تمام امور به عهده كارگزاران و آژانس هاي گردشگري است.

اطلاعات ضروري ايتاليا

زبان رسمي: ايتاليايي
دين رسمي: مسيحي
اختلاف زماني نسبت به ايران: 2:30- دقيقه
واحد ارز: يورو 
كد كشور: 39+
پليس: 112
اوژانس: 113
آتشنشاني: 115
برق شهري: 230 ولت و 50 هرتز

بهترين زمان سفر به ايتاليا

ايتاليا از نظر آب و هوايي به دو بخش تقسيم مي شود. بخش هاي شمالي آن به دليل همجواري با كوه هاي آلپ هواي سرد و كوهستاني دارند و در بخش هاي جنوبي آب و هواي مديترانه اي و گرم حاكم است. اگر بخواهيم آب و هواي ايتاليا را به طور كلي بررسي كنيم بايد بگوييم هوايي معتدل و مديترانه اي دارد، حتي در مناطق شمالي هوا در فصل هايي مطبوع و معتدل است. با توجه به اين نكته سفر به ايتاليا بيشتر در فصل بهار و تابستان خواهان دارد و اغلب گردشگران ايران نيز هم به دليل آب و هوا و هم به دليل تعطيلي هاي كشورمان تور ايتاليا نوروز و تور ايتاليا تابستان را انتخاب مي كنند. در نهايت تمام فصل هاي ايتاليا ديدني و جذاب هستند و تنها زمستان ها هوا سرد مي شود خصوصا در مناطق شمالي كشور؛ بنابراين پيشنهاد مي كنم اگر ميانه خوبي با سرماي هوا نداريد بهتر است سفر خود را از اوايل بهار تا اوايل پاييز برنامه ريزي كنيد.

قيمت تور ايتاليا

اصلي ترين موضوع براي تورهاي خارجي موضوع قيمت و هزينه است. به هر حال نرخ ارز كشورها با نوسانات بازار تغيير مي كند و اين مي تواند عامل مهمي در هزينه هاي سفر باشد. قيمت پكيج هاي تور ايتاليا و به طور كل قيمت بسياري از تورهاي خارجي به صورت ريالي و دلاري و يا يورو مشخص مي شوند، چون هزينه اقامت در هتل و يا مثلا پروازهاي خارجي با دلار و يورو تعيين شده اند و تبديل آن ها به ريال با توجه به نوسانات بازار نرخ ثابتي ندارد. قيمت تور ايتاليا بين تورهاي اروپا نرخ متوسطي دارد، البته به پول ما اين قيمت از حد متوسط بالاتر مي رود. با اين حال براي پيدا كردن تور ايتاليا ارزان راهكارهايي نيز وجود دارد؛ به عنوان مثال انتخاب تور ايتاليا لحظه آخري مي تواند گزينه مناسبي باشد، كه البته بيشتر در فصل هاي سرد و كم توريست ديده مي شود. به علاوه آژانس هايي كه مجري مستقيم تور ايتاليا هستند به همه چيز اشراف دارند و از اين جهت با يك مقايسه ساده خواهيد ديد، معمولا نرخ هاي مناسب تري نسبت يه ديگر آژانس ها ارائه مي دهند. در نهايت نيز موارد مهمي در تور ايتاليا ارزان اثر دارند. مهم ترين و اصلي ترين آن ها نيز قيمت هتل اقامتي و همين طور بليت هواپيما است. با انتخاب پروازهاي ايراني به جاي پروازهاي خارجي و همين طور بليت هاي اكونومي به جاي بليت هاي بيزنس كلاس و فرست كلاس هزينه هاي تان تا حدي كاهش مي يابد. 

آژانس رز آبي

ايتاليا كشوري در جنوب اروپا كه در زمينه هاي بسياري سرآمد است. اين كشور از نظر اقتصادي جزو هشت كشور اول جهان است و از نظر گردشگري جزو سه انتخاب اول در بين كشورهاي اروپايي قرار دارد. تور ايتاليا در كنار تور فرانسه و تور اسپانيا پيشتاز تورهاي اروپا هستند، به طوري كه در بسياري موارد تور تركيبي ايتاليا برگزار مي شود. بهترين انتخاب براي تور تركيبي نيز تور ايتاليا فرانسه است كه مي توانيد دو كشور مهم اروپايي را ببينيد. ايتاليا شهرهاي توريستي بسياري دارد، كه البته بيشتر از هر چيزي نام ونيز، رم، فلورانس، ناپل، پيزا و ميلان به گوش مان آشنا هستند و اغلب تورهاي گردشگري نيز در اين شهرها برگزار مي شود. شايد به نظر باوركردني نرسد اما به گفته يونسكو نزديك به نصف آثار فرهنگي جهان در ايتاليا قرار دارد. صنعت گردشگري يكي از صنايع پر در آمد و مهم اين كشور محسوب مي شود. سالانه حدود 60 ميليون گردشگر براي سفر تور ايتاليا آژانس رز آبي  را انتخاب مي كنند كه اين نشان از قدرتمند بودن اين كشور در گردشگري است.

طبيعتا با شناخت كافي از جاذبه هاي گردشگري ايتاليا پي مي برديد كه اصلا سفري چند روزه براي ديدن تمام اين كشور كافي نيست، اما حداقل با تور ايتاليا مي توان بخشي از مهم ترين جاذبه هاي گردشگري و همين طور آثار ارزشمند تاريخي اين كشور  را ديد. سفر با تور ايتاليا معمولا از حداقل 6 روز برنامه ريزي مي شود، در خدمات تور علاوه بر رزرو هتل و بليت هواپيما، بيمه مسافرتي، گشت شهري و همين طور خدمات ويزا نيز قرار دارد. برنامه هاي تور از قبل مشخص شده اند و نگراني بابت هيچ موردي نخواهيد داشت و تمام امور به عهده كارگزاران و آژانس هاي گردشگري است.

اطلاعات ضروري ايتاليا

زبان رسمي: ايتاليايي
دين رسمي: مسيحي
اختلاف زماني نسبت به ايران: 2:30- دقيقه
واحد ارز: يورو 
كد كشور: 39+
پليس: 112
اوژانس: 113
آتشنشاني: 115
برق شهري: 230 ولت و 50 هرتز

بهترين زمان سفر به ايتاليا

ايتاليا از نظر آب و هوايي به دو بخش تقسيم مي شود. بخش هاي شمالي آن به دليل همجواري با كوه هاي آلپ هواي سرد و كوهستاني دارند و در بخش هاي جنوبي آب و هواي مديترانه اي و گرم حاكم است. اگر بخواهيم آب و هواي ايتاليا را به طور كلي بررسي كنيم بايد بگوييم هوايي معتدل و مديترانه اي دارد، حتي در مناطق شمالي هوا در فصل هايي مطبوع و معتدل است. با توجه به اين نكته سفر به ايتاليا بيشتر در فصل بهار و تابستان خواهان دارد و اغلب گردشگران ايران نيز هم به دليل آب و هوا و هم به دليل تعطيلي هاي كشورمان تور ايتاليا نوروز و تور ايتاليا تابستان را انتخاب مي كنند. در نهايت تمام فصل هاي ايتاليا ديدني و جذاب هستند و تنها زمستان ها هوا سرد مي شود خصوصا در مناطق شمالي كشور؛ بنابراين پيشنهاد مي كنم اگر ميانه خوبي با سرماي هوا نداريد بهتر است سفر خود را از اوايل بهار تا اوايل پاييز برنامه ريزي كنيد.

قيمت تور ايتاليا

اصلي ترين موضوع براي تورهاي خارجي موضوع قيمت و هزينه است. به هر حال نرخ ارز كشورها با نوسانات بازار تغيير مي كند و اين مي تواند عامل مهمي در هزينه هاي سفر باشد. قيمت پكيج هاي تور ايتاليا و به طور كل قيمت بسياري از تورهاي خارجي به صورت ريالي و دلاري و يا يورو مشخص مي شوند، چون هزينه اقامت در هتل و يا مثلا پروازهاي خارجي با دلار و يورو تعيين شده اند و تبديل آن ها به ريال با توجه به نوسانات بازار نرخ ثابتي ندارد. قيمت تور ايتاليا بين تورهاي اروپا نرخ متوسطي دارد، البته به پول ما اين قيمت از حد متوسط بالاتر مي رود. با اين حال براي پيدا كردن تور ايتاليا ارزان راهكارهايي نيز وجود دارد؛ به عنوان مثال انتخاب تور ايتاليا لحظه آخري مي تواند گزينه مناسبي باشد، كه البته بيشتر در فصل هاي سرد و كم توريست ديده مي شود. به علاوه آژانس هايي كه مجري مستقيم تور ايتاليا هستند به همه چيز اشراف دارند و از اين جهت با يك مقايسه ساده خواهيد ديد، معمولا نرخ هاي مناسب تري نسبت يه ديگر آژانس ها ارائه مي دهند. در نهايت نيز موارد مهمي در تور ايتاليا ارزان اثر دارند. مهم ترين و اصلي ترين آن ها نيز قيمت هتل اقامتي و همين طور بليت هواپيما است. با انتخاب پروازهاي ايراني به جاي پروازهاي خارجي و همين طور بليت هاي اكونومي به جاي بليت هاي بيزنس كلاس و فرست كلاس هزينه هاي تان تا حدي كاهش مي يابد. 

تورهاي خارجي رزآبي

تور صربستان را مي توانيد هر هفته با قيمت مناسب خريداري كنيد و به اين كشور اروپاي شرقي سفري دلچسب داشته باشيد ، تور صربستان يكي از جذاب ترين نوع تور اروپا است كه مي توانيد به راحتي رزرو كنيد و بار سفر ببنيد، از آنجايي كه بهار يكي از بهترين زمان ها براي سفر به اين كشور است مي توانيد تور خود را براي عيد برنامه ريزي كنيد. صربستان در حقيقت جمهوري صربستان است كه درمركز جنوب اروپا قرار دارد و جنوب جلگه پانوني و ‌جزيره بالكان را از آن خود كرده است ،  صربستان  يكي از شادترين كشورهاي اروپا و جهان است به طوري كه با سفر به شهرهاي صربستان در طول سفرتان بايد شب زنده داري كنيد چرا كه مردم اين كشور بسيار شاد هستند و هميشه در حال رقص و نوشيدن و پايكوبي مي باشند ، در بين كشورهاي اروپايي از صربستان مي توان به شادترين باد كرد ، تور صربستان در سال هاي اخير بسيار مورد توجه ايرانيان قرار گرفته و به خصوص از زماني كه ويزا براي ايرانيان لغو شد ، سيل گردشگران ايراني به صربستان بسيار افزايش يافت و تور بلگراد يكي از محبوب ترين تورهاي صربستان شد ، البته دولت صربستان براي ايراني ها ، ويراي توريستي را اجباري كرد ، دليلش هم رد شدن غير قانوني ايراني هاي عزيز از مرز صربستان به كشورهاي اروپايي ديگر بود ، پايتخت كشور صربستان " بلگراد " است و يكي از زيباترين  شهر هاي صربستان است كه بلگرادي ها بسيار به شهر خود مي بالند ، لازم به ذكر است كه واحد پول صربستان دينار است ، اگرر با تور بلگراد به صربستان سفر مي كنيد ، بدانيد كه با پرواز مستقيم به اين شهر مي رسيد ، يكي از دلايل پيشرفت صنعت توريسم در اين كشور لغو ويزاي توريستي براي بسياري از كشورهاي اتحاديه اروپا و كشورهاي ديگر از جمله ايران بود كه همين راحتي سفر كردن ، باعث شد تا بسياري از گردشگران به اين منطقه هجوم بياورند.

با اين كه صربستان در قاره اروپا قرار دارد ، ولي مردمي بسيار خونگرم و مهمان نواز و مهربان دارد كه بسيار هم دست و دل باز هستند ، بيشتر جمعيت اين كشور مسيحي مي باشند ، يكي از جاذبه هاي گردشگري صربستان ، رودخانه زيباي دانوب است كه باعث شده اين كشور بسيار زيبا و سرسبز باشد و بسياري از گردشگران براي ديدن اين مناظر زيبا به اين كشور سفر مي كنند ، صربستان كشوري حاصلخيز و سرسبز است كه بسياري از اين سرزمين را جنگل هاي انبوه پوشانده است ، حتما تور صربستان در  تورهاي خارجي رزآبي  را رزرو كنيد و به اين كشور زيبا و شادمان سفر كنيد ، قطعا يكي از بهترين سفرهاي زندگي شما خواهد بود ، يك تور اروپاي ارزان ، خيلي كم پيش مي آيد.

مذهب مردم صربستان

 مردم كشور صربستان مسيحي و اكثرا پيرو كليساي ارتدكس هستند و بعضا پيروان كليساي كاتوليك و دين اسلام نيز مي باشند ، در مجموع مردم اين كشور پيرو يك مذهب ملي به خصوص نيستند ولي چيزي كه عيان است اين كه مسيحيت ارتودكس نسبت به بقيه اديان و مذهب ها طرفدار بيشتري دارد و لازم به ذكر است كه مردم صربستان عيد مقدسي به نام  " اسلاوا " دارند كه جملگي آن را جشن مي گيرند و پاس مي دارند ، لازم به ذكر است كه مذهب پروتستان در صربستان كم ترين پيرو را دارد.

تعطيلات در ساحل آمالفي در ايتاليا

ما دوست داريم كه از ايتاليا ديدن كنيم و مكانهايي به اندازه باورنكردني را كشف كنيم ساحل آمالفي، يك قسمت ساحلي ايتاليا واقع در خليج سالرنو ، در منطقه كامپانيا. اين سيزده شهرداري دارد كه از جمله آنها آمالفي ، آتراني ، پوزيتانو يا رالو است. علاوه بر اين ، كل اين منطقه از ساحل ، با داشتن شهرداري ها ، به دليل زيبايي طبيعي و غناي فرهنگي توسط يونسكو به عنوان ميراث جهاني اعلام شد.

در اين ساحل نزديك ناپل امكان لذت بردن وجود دارد روستاهاي زيبا مشرف به دريا واقع در كوهستان ، بنابراين بسيار زيبا هستند. ما از كشف سواحل جديد ، شهرهايي با مراكز شهرهاي قديمي با جذابيت بي نظير و مناظر ديدني ساحلي خسته نخواهيم شد. به ساحل آمالفي خوش آمديد!

چگونه مي توان به ساحل آمالفي رسيد

به طور معمول ، مردم بخشي از ناپل، يكي از آسانترين نقاط است و معمولاً با اتوبوس به آن مي رسيد ، اگرچه امكان رفتن با اتومبيل نيز وجود دارد. رفتن با اتوبوس اين مزيت را دارد كه ديگر نيازي به جستجوي پاركينگ نخواهيم داشت اما بايد تمام اطلاعات مربوط به برنامه ها و مسيرها را در يك نقطه اطلاعات گردشگري بدست آوريم. اگر با ماشين برويم ، آزادي بيشتري خواهيم داشت ، اما پاركينگ در اين شهرهاي كوچك بسيار كم است ، و اگر آن را پيدا كنيم ممكن است محلي مخصوص هتل ها يا تخليه باشد ، بسيار توريستي ، مطمئناً خود را با خوب اگر ماشين را در جايي كه نبايد بگذاريم بگذاريم.

در نقطه اطلاعات گردشگري همچنين مي توانيم اطلاعات مربوط به كشتي ها را جمع آوري كنيم ، زيرا گاهي اوقات سريعترين و آسانترين راه رفتن از يك شهر به شهر ديگر است. اين موارد براي كساني كه به راحتي گيج مي شوند بيش از حد توصيه مي شود ، زيرا جاده هايي كه به اين شهرها دسترسي پيدا مي كنند در صخره ها ، با چشم اندازهاي باورنكردني اما پر از انحنا ، بنابراين همه از مناظر لذت نخواهند برد.

رالولو ، مقصد هنرمندان

در نزديكي ساحل آمالفي در ايتاليا  رالوو را مي يابيم كه هميشه مقصد دسته بالاتري قلمداد مي شده است ، جايي كه اشراف ايتاليا ويلا ها و عمارت هاي خود را با باغ هاي ديدني و مشرف به دريا داشتند. اين هم سرنوشت است در تعطيلات توسط بسياري از هنرمندان انتخاب شده است، مانند نوازنده واگنر ، نقاش ميرو ، بازيگران اينگريد برگمن و گرتا گاربو يا ميز ويرجينا وولف. هنرمنداني كه از مناظر زيبا ، ويلا هاي باشكوه اعيان و اشباع يا باغهاي آراسته الهام گرفته شده اند كه هنوز هم گردشگران را كه امروز در راولو اقامت دارند متحير مي كنند.

در اين شهر در ساحل مي توان مكان هاي عالي مانند اين مكان را مشاهده كرد Duomo ، بازديد اصلي، از قرن XNUMXth ، با يك درب ورودي برنز تماشايي. همچنين ارزش ديدن ويلا روفولو با دكوراسيون تحت تأثير عربي و يك باغ معروف را دارد. در حالي كه از منظره دريا لذت مي بريم ، نوشيدني در تراسهاي جالبترين بارها يك ضرورت ديگر است.

دسر­هاي معروف بلژيك

وافل بلژيكي 

پيشينه وافل به بلژيك برمي گردد. اين دسر خوشمزه  اغلب در دستگاه وافل ساز درست مي شود به همين دليل شكل و شمايل آن ها مثل هم است. وافل در تمام جهان سرو مي شود و خواهان بسياري دارد.

وافل از آن دسته از غذاهايي است كه طرفداران زيادي دارد. پيشنهاد من به شما اين است كه اگر تا به الان وافل بلژيكي  نخورده ايد حتما آن را امتحان كنيد پيشمان نمي شويد، يك غذا بسيار خوشمزه و ساده است كه با طعمي لذيذ همه را مجذوب خود مي كند.

مواد مورد نياز وافل بلژيكي :

مراحل طرز تهيه وافل بلژيكي از دسر­هاي معروف بلژيك :

مرحله اول: در يكه كاسه بزرگ مواد خشك (آرد و بكينگ پودر و نمك و شكر) را مخلوط مي كنيم.

مرحله دوم: در دو ظرف ديگر زرده و سفيده تخم مرغ را جدا مي كنيم و هم مي زنيم. سفيده را طوري هم مي زنيم كه پف كند و سبك شود.

مرحله سوم: وانيل و كره و شير را به زرده تخم مرغ اضافه كرده و با همزن خوب هم ميزنيم تا مخلوط شوند.

مرحله چهارم: مخلوط زرده  را به كاسه مخلوط آرد اضافه كرده و ۱ دقيقه هم مي زنيم.

مرحله پنجم: . در آخر سفيده تخم مرغ را افزوده و در حد مخلوط شدن هم مي زنيم 

مرحله ششم : دستگاه وافل ساز يا قالب وافل را داغ مي كنيم . صفحات وافل ساز را با روغن چرب مي كنيم.

مرحله هفتم : با ملاقه از موادي كه آماده كرديم روي صفحه وافل ساز ريخته و مي گذاريم تا طلايي رنگ شود.

مرحله هشتم: حال وافل سرخ شده را با خامه و توت فرنگي يا كره بادام زميني ، نوتلا و مربا سرو كنيد.

نكات :

۱- آرد را بهتر است الك كنيد.

۲- از مواد، لايه نازكي روي صفحه وافل ساز بريزيد در غير اين صورت مواد سرريز مي كند.

۳- براي تهيه  وافل بلژيكي از وافل ساز هاي عميق تر استفداه كنيد.

۴- اگر از طرفداران وافل از نوع ميوه اي هستيد مي توانيد به مواد آن تكه هاي ميوه مثل موز اضافه كنيد.

دسر­هاي معروف بلژيك

وافل بلژيكي 

پيشينه وافل به بلژيك برمي گردد. اين دسر خوشمزه  اغلب در دستگاه وافل ساز درست مي شود به همين دليل شكل و شمايل آن ها مثل هم است. وافل در تمام جهان سرو مي شود و خواهان بسياري دارد.

وافل از آن دسته از غذاهايي است كه طرفداران زيادي دارد. پيشنهاد من به شما اين است كه اگر تا به الان وافل بلژيكي  نخورده ايد حتما آن را امتحان كنيد پيشمان نمي شويد، يك غذا بسيار خوشمزه و ساده است كه با طعمي لذيذ همه را مجذوب خود مي كند.

مواد مورد نياز وافل بلژيكي :

مراحل طرز تهيه وافل بلژيكي از دسر­هاي معروف بلژيك :

مرحله اول: در يكه كاسه بزرگ مواد خشك (آرد و بكينگ پودر و نمك و شكر) را مخلوط مي كنيم.

مرحله دوم: در دو ظرف ديگر زرده و سفيده تخم مرغ را جدا مي كنيم و هم مي زنيم. سفيده را طوري هم مي زنيم كه پف كند و سبك شود.

مرحله سوم: وانيل و كره و شير را به زرده تخم مرغ اضافه كرده و با همزن خوب هم ميزنيم تا مخلوط شوند.

مرحله چهارم: مخلوط زرده  را به كاسه مخلوط آرد اضافه كرده و ۱ دقيقه هم مي زنيم.

مرحله پنجم: . در آخر سفيده تخم مرغ را افزوده و در حد مخلوط شدن هم مي زنيم 

مرحله ششم : دستگاه وافل ساز يا قالب وافل را داغ مي كنيم . صفحات وافل ساز را با روغن چرب مي كنيم.

مرحله هفتم : با ملاقه از موادي كه آماده كرديم روي صفحه وافل ساز ريخته و مي گذاريم تا طلايي رنگ شود.

مرحله هشتم: حال وافل سرخ شده را با خامه و توت فرنگي يا كره بادام زميني ، نوتلا و مربا سرو كنيد.

نكات :

۱- آرد را بهتر است الك كنيد.

۲- از مواد، لايه نازكي روي صفحه وافل ساز بريزيد در غير اين صورت مواد سرريز مي كند.

۳- براي تهيه  وافل بلژيكي از وافل ساز هاي عميق تر استفداه كنيد.

۴- اگر از طرفداران وافل از نوع ميوه اي هستيد مي توانيد به مواد آن تكه هاي ميوه مثل موز اضافه كنيد.

عوامل تاثيرگذار در عمر مفيد ساختمان

ويژگي‌ها و كارايي ساختمان در گذر زمان كاهش پيدا كرده و ايمني آن تقليل مي يابد. زماني كه اين اتفاق افتاد و ويژگي‌ هاي ساختمان به سطح وظيفه برسد و تنزل كند، به اصطلاح، عمر مفيد ساختمان به پايان مي ‌رسد و از انتفاع مي ‌افتد. در اين مطلب از  خانه كعماري  به بررسي بايدها و نبايدهاي عمر مفيد ساختمان مي پردازيم و برخي مواردي را كه منجر به كاهش عمر مفيد ساختمان مي‌شوند، معرفي مي كنيم. اگر از بروز اين گونه‌ خطاها جلوگيري شود و فرآيند هاي مربوطه اصلاح شود، تا حدود قابل توجهي بر ميزان عمر مفيد ساختمان افزوده خواهد شد. با ما همراه باشيد.

چه عواملي منجر به كاهش طول عمر ساختمان مي شوند؟‌

عوامل تاثيرگذار در عمر مفيد ساختمان : خطاهاي طراحي، ‌خطاهاي اجرايي و نظارت بر اجرا و ‌خطاهاي بهره برداري و نگهداري منجر به كاهش طول عمر ساختمان مي شوند. در ادامه به بررسي اين عوامل مي پردازيم:

‌عمر مفيد ساختمان: خطاهاي طراحي‌

‌خطاهاي طراحي يكي از مهم ترين عوامل كاهش عمر ساختمان ها هستند. دقت ناكافي در مطالعات اوليه و همچنين ناديده گرفتن وقايع در مرحله طراحي سازه كه ناشي از بي‌تجربگي يا سهل انگاري است با عنوان خطاهاي طراحي شناخته مي شوند. همچنين ‌عدم توجه كافي به معيارهاي مورد نياز طرح، خطا در تهيه نقشه ها، ‌خطا در آناليز طرح و محاسبات مربوطه و ‌خطا در تهيه مشخصات فني و اجرائي از ديگر خطاهاي طراحي محسوب مي شوند كه در صورت رخ دادن منجر به كاهش طول عمر سازه و بنا مي گردند.

عمر مفيد ساختمان: ‌خطاهاي اجرايي و نظارت بر اجرا‌

‌يكي ديگر از عواملي كه كاهش عمر ساختمان را به همراه دارد، ‌خطاهاي اجرايي و نظارت بر اجرا‌ مي باشد. اين خطاها عبارتند از: انتخاب نامناسب: مصالح، تجهيزات، نيروي انساني براي تهيه مصالح و تجهيزات، نيروي نظارتي، نيروهاي اجرايي متخصص، روش اجرا و اجراي كار بدون برنامه و توجه نكردن به كنترل كيفيت.

از ديگر خطاهاي اجرايي و نظارت بر اجرا مي توان به: ‌اظهار نظرهاي غير كارشناسي در حين اجراي كار و الزام به اجراي آن ها، صرفه جويي بي مورد در هزينه ‌ها، استفاده از مصالح ارزان قيمت، پرداخت دستمزدهاي ارزان و استفاده از نيروهاي غيرحرفه ‌اي و غير متخصص، ‌اثر عامل زمان و همچنين عوامل محيطي شامل پير شدن مصالح و تغيير و تحول مشخصه ‌هاي آنها در طول زمان، ‌خطاهاي اتفاقي و عوامل‌ طبيعي و استثنايي از قبيل: سيل، زلزله و لغزش زمين و همچنين ‌خطاهاي مربوط به تغيير و تحول شرايط محيط نسبت به دوره طرح و اجراي آن مانند بالا آمدن سطح آب‌هاي زيرزميني به دليل احداث سد در منطقه اشاره كرد.

عمر مفيد ساختمان: ‌خطاهاي بهره برداري و نگهداري‌

‌آخرين مورد از عوامل تاثيرگذار در كاهش عمر ساختمان، خطاهاي بهره برداري و نگهداري است. اين خطاها عبارتند از: بهره برداري نادرست، رعايت نكردن ضوابط مربوط‌ به بهره ‌برداري، توجيه نبودن گروه هاي بهره بردار، استفاده از نيروهاي غير متخصص و غير حرفه اي كه تجربه اي در زمينه نگهداري ندارند. ‌ايجاد تغيير در نوع بهره ‌برداري بدون اين كه امكان و عواقب آن بررسي شود. مثلاً: استفاده از ساختماني مسكوني به عنوان انبار، ساختمان اداري يا بيمارستان و يا افزايش تعداد طبقات ساختمان. ‌بارگذاري غير اصولي و خارج از عرف ساختمان، افزايش بار بهره‌ برداري بدون اينكه تغييرات لازم صورت گيرد. ‌عدم بازرسي و نگهداري به موقع ساختمان و تاسيسات براي كشف و رفع نارسايي ‌هاي كوچك كه بزرگ شدن دامنه نارسايي ها را به همراه دارد. همچنين ‌تعلل در انجام به موقع بهسازي وجود اعتبار در مواقع نياز.

‌طول عمر مفيد ساختمان ها در نقاط مختلف جهان

با بررسي استانداردهاي جهاني به اين نتيجه مي‌رسيم كه: طول عمر مفيد ساختمان ‌هاي ايران در حدود ۲۵ تا ۳۰ سال است. طول عمر مفيد ساختمان ‌ها در كشورهاي صنعتي به ۱۰۰ سال هم مي رسد. در بسياري از كشورها مانند روسيه، طول عمر مفيد ساختمان ها به 300 سال نيز مي رسد. ساختمان هايي كه در ايران ساخته مي شوند، عمر مفيد بسيار كمي دارند. به عبارتي در ايران با جوانمرگي ساختمان ‌ها مواجه هستيم و فاصله زيادي با ميانگين جهاني وجود دارد.

دلايل پايين بودن عمر مفيد ساختمان ها در ايران

همان طور كه گفته شد، عمر مفيد ساختمان ها در ايران با ميانگين جهاني فاصله بسيار زيادي دارد. اين موضوع دلايل بسيار زيادي دارد. بي‌توجهي نسبت به وقوع خطاهاي فوق الذكر كه دلايل اصلي كاهش عمر مفيد يك سازه است، نبود ثبات در قوانين شهرسازي و طرح‌ هاي مصوب جامع و تفصيلي مناطق و شهرها نيز مزيد بر علت خواهد بود. مادامي كه شهردارى ‌هاي مناطق مختلف به وسيله فروش تراكم به جبران كمبود منابع مالي خود مي پردازند، بافت مناطق و محله ها عملاً به هم مى‌ريزد.

براي مثال: در محله‌اي كه واحدهاى مسكونى داراي حد ارتفاع و تراكم مشخص هستند، اگر فروش تراكم صورت گيرد، خانه‌هاى يك يا دو طبقه ويلايي در مجاورت مجتمع ‌ها و برج‌ ها قرار خواهند گرفت. بدين ترتيب بافت و هويت آن منطقه از بين مي رود. علاوه بر اين واحدهاى مسكونى ديگر نيز بايد خود را با روند جديد تطبيق دهند. همين باعث مي شود تا يك ساختماني كه عمر مفيد آن 70 الي 100 سال است در كمتر از 30 سال تخريب شود. محدوديت منابع مالي و نيروي انساني و عواملي از قبيل: قيمت تمام‌ شده ساخت و ساز جهت عرضه به خريداران و متقاضيان، سازندگان نهايت تلاش خود را براي كاهش هزينه‌ هاي سرمايه‌گذاري اوليه و اجراي ساختمان مي كنند. همين موضوع يكي از مهم ترين عوامل كاهش عمر مفيد ساختمان ها در ايران است.

نكته

در صورتي كه با كاهش هزينه ‌ها، حداقل استانداردهاي لازم در زمان ساخت ناديده گرفته شوند، كيفيت ساخت و به دنبال آن، عمر مفيد ساختمان كاهش پيدا مي كند. علاوه بر اين، هزينه ‌هاي مربوط به تعميرات و نگهداري، هزينه هاي تحميلي بر محيط زيست و طبيعت، هدررفت انرژي و بسياري موارد ديگر نيز افزايش مي‌ يابد. معمولاً اقتصاد ملي تامين كننده مجموعه اين هزينه ‌ها است. به همين دليل بايد تعادل و تناسب منطقي ميان هزينه ساخت با ساير هزينه‌هاي دوره عمر ساختمان برقرار شود. كاهش هزينه ‌هاي ساخت و ساز بدون داشتن برنامه ريزي، مديريت و اعمال نظارت و كنترل، افزايش سايرِ هزينه‌ هاي مربوط به طول عمر ساختمان را به همراه خواهد داشت. البته در صورت افزايش هزينه‌ هاي ساخت و ساز، مشكلات ديگري نيز ايجاد مي شود: قدرت خريد متقاضيان مسكن كاهش مي يابد و ركود در بازار ساختمان و مسكن به وجود مي آيد.

سقف مجوف چيست؟

ساختن سقف براي ساختمان‌ها يكي از پرهزينه‌ترين و به نسبت سخت‌ترين بخش تكميل يك ساختمان محسوب مي‌شود. فضاهاي گسترده براي پوشش همه‌جانبه خود مجبور به‌صرف هزينه زيادي براي سقف هستند. يكي از راهكارهاي مدرني كه به‌تازگي در ساختمان‌ها استفاده مي‌شود، دال مجوف است. 

اين نوع سازه به دلايل زيادي از هر نظر براي اجراي سقف بناها راحت‌تر و به‌صرفه‌تر هستند. امروزه اكثر افراد براي اجرا و نصب سقف ساختمان‌ها و بناهاي خود، دال مجوف را انتخاب مي‌كنند؛ به همين دليل در ميان سازندگان از محبوبيت بسياري برخوردار است. 

اگر در مرحله اجرا و نصب سقف براي ساختمان خود هستيد يا در شركت‌هاي ارائه مشاوره ساختمان‌سازي فعاليت داريد، پيشنهاد مي‌شود به دال مجوف فكر كنيد. با گسترش فناوري و تأثير پوياي آن بر روي اين حوزه بهتر است روش كار و فكر خود را نيز مطابق با آن تغيير دهيد تا از جهات مختلفي سودآوري را براي شما به همراه داشته باشد.

دال مجوف به چه نوع سقف‌هايي گفته مي‌شود؟

سقف مجوف چيست : 

منظور از دال‌هاي مجوف، دال‌هاي پيش‌ساخته‌اي است كه داخل خود داراي حفره هستند و به‌صورت شبكه‌بندي طراحي شده‌اند. به همين خاطر كلمه مجوف كه مفهوم توخالي را دارد، براي اين نوع از سازه‌ها در ساختمان‌سازي در نظر گرفته‌اند. 

البته كه به معناي كامل تهي بودن نيستند و در داخل خود موادي تحت عنوان پركننده وجود دارد. نقاطي از سقف كه مقاومت بتن چندان اهميتي ندارد و در استحكام سازه تأثيري ندارند، از قالب‌هاي توخالي استفاده مي‌شود.

درون اين سازه عناصر پركننده‌اي با شكل‌هاي مختلفي قرار دارد. به همين دليل بتن مياني كه در نقش يك عنصر زائد قرار گرفته است از بين مي‌رود. به همين ترتيب بار مرده سقف هم كاهش مي‌يابد و اين يكي از مزاياي دال مجوف محسوب مي‌شود. 

سازه دال را مي‌توان نوع پيشرفته و تغييريافته ساختار سقف‌هايي كه با تير و دال معمولي ايجاد مي‌شوند دانست. باتوجه‌به تغييراتي كه در ويژگي‌هاي آن‌ها ايجاد شده است، در مقايسه با آن‌ها در جايگاه بالاتري قرار مي‌گيرد. 

ازجمله مواردي كه دچار تغيير شده است مي‌توان به تغيير ضخامت دال مجوف اشاره كرد. عرض تيرها تا حدود زيادي نسبت به تير و دال معمولي كم‌تر شده است. همچنين تيرهاي مياني در دال مجوف بافاصله از هم قرار گرفته‌اند. اين فاصله به نسبت ساختار قبلي بهبود يافته است و در وضعيتي كه شرايط بهينه‌اي را ايجاد مي‌كند، قرار گرفته‌اند.

طراحي و ساخت دال مجوف

در طراحي و ساخت دال مجوف سعي شده است تا حدي از مواد اوليه سبك استفاده شود. همچنين به‌نوعي آن را طراحي كنند كه كم‌ترين وزن را نسبت به ساير اجزاي ساختمان داشته باشد. همان‌طور كه مي‌دانيد اعمال نيروي خارجي زيادي بر يك ساختمان، بيش‌ترين تأثير را بر روي سقف مي‌گذارد. 

به‌عنوان‌مثال اگر نيروي زيادي بر سقف سنگين وارد شود، پاسخ سقف به اين نيرو شديدتر خواهد بود. به طبع خسارت بيش‌تري به ساختمان و سقف وارد مي‌شود؛ بنابراين طراحي اين سبك يكي از مواردي است كه به‌كارگيري آن را مورد توجه قرار داده است.

يكي از موضوعات برجسته‌اي كه در اجراي اين نوع از دال مشاهده مي‌شود اين است كه تعداد ستون‌ها كاهش مي‌يابد. شايد تصور كنيد كه در برابر لرزش‌هايي مانند زلزله مقاومت كافي را نخواهد داشت و از نظر ايمني ارزش اجرا را ندارد. در اين طرح براي پيشگيري از اين امر از تيرهاي فرعي يا ديوارهاي برشي بيش‌تر استفاده مي‌شود. به همين دليل نيز ضخامت دال مجوف در مقايسه با ديگر انواع سقف‌هاي معمولي كاهش‌يافته است.

انتخاب و اجراي دال مجوف چه تفاوتي را ايجاد مي‌كند؟ 

اگر سقفي كه براي ساختمان خود در نظر گرفته‌ايد جزو انواع دال‌هاي مجوف نيست، علاوه بر هزينه زيادي كه براي مصالح صرف مي‌شود، زحمت زيادي براي ساخت و اجرا شامل حال افراد و سازنده مي‌شود. در ادامه به برخي از مزايايي كه اجراي اين سازه در زمينه‌هاي اقتصادي، معماري، اجرايي و فني به همراه خواهد داشت، اشاره شده است.

• بر اساس موادي كه در ساخت آن به‌كاررفته است، در برابر صدا، حرارت و لرزش در نقش عايق خوبي عمل مي‌كند.
• توانايي مقاومت بالا و ايزوله بودن در برابر حريق و زلزله
• با قرارگيري دولايه دال به‌صورت مشبك در قسمت بالايي و پاييني سقف مجوف، ميزان مقاومت در بالاي دال افزايش مي‌يابد. در نتيجه نيروهاي وارد شونده از بيرون قدرت خود را به عناصر جانبي منتقل مي‌كنند. 

•  براي ساخت اين سقف نياز به مصالح خاصي نيست. تنها با استفاده از ميل‌گرد، بتن و مواد پركننده مياني مي‌توان آن را ساخته و اجرا نمود.
• براي هر منطقه‌اي با هر شرايط آب‌وهوايي مناسب است.
•  به تيرچه، يونوليت و كابل براي اجراي اسكلت آن نيازي نيست. 
• با داشتن دال مجوف مي‌توانيد حتي ستون‌ها را به‌صورت نامنظم قرار دهيد.
• كاهش تعداد ستون‌هاي مورد نياز و گسترش فضاي مطلوب و آزادي در اجراي هر نوع معماري 
• به‌طوركلي به دليل ماهيتي كه دارد، وزن پاييني دارد و سبك است. در نتيجه جابه‌جايي آن بسيار راحت است. درنتيجه سرعت اجراي آن نيز بالا مي‌رود.
• با وجود اينكه داراي وزن سبك و ضخامت كمي است اما تحمل بار بيش‌تر و همچنين استحكام زيادي دارد. 
• افزايش تعداد تيرهاي فرعي باعث افزايش دهانه و همچنين كاهش ضخامت دال مي‌شود.
• به دليل ضخامت كم آن‌ها ارتفاع مفيد طبقات نيز افزايش مي‌يابد.
• امكان حذف تيرها و آويزها وجود دارد.

سقف مجوف چيست؟

ساختن سقف براي ساختمان‌ها يكي از پرهزينه‌ترين و به نسبت سخت‌ترين بخش تكميل يك ساختمان محسوب مي‌شود. فضاهاي گسترده براي پوشش همه‌جانبه خود مجبور به‌صرف هزينه زيادي براي سقف هستند. يكي از راهكارهاي مدرني كه به‌تازگي در ساختمان‌ها استفاده مي‌شود، دال مجوف است. 

اين نوع سازه به دلايل زيادي از هر نظر براي اجراي سقف بناها راحت‌تر و به‌صرفه‌تر هستند. امروزه اكثر افراد براي اجرا و نصب سقف ساختمان‌ها و بناهاي خود، دال مجوف را انتخاب مي‌كنند؛ به همين دليل در ميان سازندگان از محبوبيت بسياري برخوردار است. 

اگر در مرحله اجرا و نصب سقف براي ساختمان خود هستيد يا در شركت‌هاي ارائه مشاوره ساختمان‌سازي فعاليت داريد، پيشنهاد مي‌شود به دال مجوف فكر كنيد. با گسترش فناوري و تأثير پوياي آن بر روي اين حوزه بهتر است روش كار و فكر خود را نيز مطابق با آن تغيير دهيد تا از جهات مختلفي سودآوري را براي شما به همراه داشته باشد.

دال مجوف به چه نوع سقف‌هايي گفته مي‌شود؟

سقف مجوف چيست : 

منظور از دال‌هاي مجوف، دال‌هاي پيش‌ساخته‌اي است كه داخل خود داراي حفره هستند و به‌صورت شبكه‌بندي طراحي شده‌اند. به همين خاطر كلمه مجوف كه مفهوم توخالي را دارد، براي اين نوع از سازه‌ها در ساختمان‌سازي در نظر گرفته‌اند. 

البته كه به معناي كامل تهي بودن نيستند و در داخل خود موادي تحت عنوان پركننده وجود دارد. نقاطي از سقف كه مقاومت بتن چندان اهميتي ندارد و در استحكام سازه تأثيري ندارند، از قالب‌هاي توخالي استفاده مي‌شود.

درون اين سازه عناصر پركننده‌اي با شكل‌هاي مختلفي قرار دارد. به همين دليل بتن مياني كه در نقش يك عنصر زائد قرار گرفته است از بين مي‌رود. به همين ترتيب بار مرده سقف هم كاهش مي‌يابد و اين يكي از مزاياي دال مجوف محسوب مي‌شود. 

سازه دال را مي‌توان نوع پيشرفته و تغييريافته ساختار سقف‌هايي كه با تير و دال معمولي ايجاد مي‌شوند دانست. باتوجه‌به تغييراتي كه در ويژگي‌هاي آن‌ها ايجاد شده است، در مقايسه با آن‌ها در جايگاه بالاتري قرار مي‌گيرد. 

ازجمله مواردي كه دچار تغيير شده است مي‌توان به تغيير ضخامت دال مجوف اشاره كرد. عرض تيرها تا حدود زيادي نسبت به تير و دال معمولي كم‌تر شده است. همچنين تيرهاي مياني در دال مجوف بافاصله از هم قرار گرفته‌اند. اين فاصله به نسبت ساختار قبلي بهبود يافته است و در وضعيتي كه شرايط بهينه‌اي را ايجاد مي‌كند، قرار گرفته‌اند.

طراحي و ساخت دال مجوف

در طراحي و ساخت دال مجوف سعي شده است تا حدي از مواد اوليه سبك استفاده شود. همچنين به‌نوعي آن را طراحي كنند كه كم‌ترين وزن را نسبت به ساير اجزاي ساختمان داشته باشد. همان‌طور كه مي‌دانيد اعمال نيروي خارجي زيادي بر يك ساختمان، بيش‌ترين تأثير را بر روي سقف مي‌گذارد. 

به‌عنوان‌مثال اگر نيروي زيادي بر سقف سنگين وارد شود، پاسخ سقف به اين نيرو شديدتر خواهد بود. به طبع خسارت بيش‌تري به ساختمان و سقف وارد مي‌شود؛ بنابراين طراحي اين سبك يكي از مواردي است كه به‌كارگيري آن را مورد توجه قرار داده است.

يكي از موضوعات برجسته‌اي كه در اجراي اين نوع از دال مشاهده مي‌شود اين است كه تعداد ستون‌ها كاهش مي‌يابد. شايد تصور كنيد كه در برابر لرزش‌هايي مانند زلزله مقاومت كافي را نخواهد داشت و از نظر ايمني ارزش اجرا را ندارد. در اين طرح براي پيشگيري از اين امر از تيرهاي فرعي يا ديوارهاي برشي بيش‌تر استفاده مي‌شود. به همين دليل نيز ضخامت دال مجوف در مقايسه با ديگر انواع سقف‌هاي معمولي كاهش‌يافته است.

انتخاب و اجراي دال مجوف چه تفاوتي را ايجاد مي‌كند؟ 

اگر سقفي كه براي ساختمان خود در نظر گرفته‌ايد جزو انواع دال‌هاي مجوف نيست، علاوه بر هزينه زيادي كه براي مصالح صرف مي‌شود، زحمت زيادي براي ساخت و اجرا شامل حال افراد و سازنده مي‌شود. در ادامه به برخي از مزايايي كه اجراي اين سازه در زمينه‌هاي اقتصادي، معماري، اجرايي و فني به همراه خواهد داشت، اشاره شده است.

• بر اساس موادي كه در ساخت آن به‌كاررفته است، در برابر صدا، حرارت و لرزش در نقش عايق خوبي عمل مي‌كند.
• توانايي مقاومت بالا و ايزوله بودن در برابر حريق و زلزله
• با قرارگيري دولايه دال به‌صورت مشبك در قسمت بالايي و پاييني سقف مجوف، ميزان مقاومت در بالاي دال افزايش مي‌يابد. در نتيجه نيروهاي وارد شونده از بيرون قدرت خود را به عناصر جانبي منتقل مي‌كنند. 

•  براي ساخت اين سقف نياز به مصالح خاصي نيست. تنها با استفاده از ميل‌گرد، بتن و مواد پركننده مياني مي‌توان آن را ساخته و اجرا نمود.
• براي هر منطقه‌اي با هر شرايط آب‌وهوايي مناسب است.
•  به تيرچه، يونوليت و كابل براي اجراي اسكلت آن نيازي نيست. 
• با داشتن دال مجوف مي‌توانيد حتي ستون‌ها را به‌صورت نامنظم قرار دهيد.
• كاهش تعداد ستون‌هاي مورد نياز و گسترش فضاي مطلوب و آزادي در اجراي هر نوع معماري 
• به‌طوركلي به دليل ماهيتي كه دارد، وزن پاييني دارد و سبك است. در نتيجه جابه‌جايي آن بسيار راحت است. درنتيجه سرعت اجراي آن نيز بالا مي‌رود.
• با وجود اينكه داراي وزن سبك و ضخامت كمي است اما تحمل بار بيش‌تر و همچنين استحكام زيادي دارد. 
• افزايش تعداد تيرهاي فرعي باعث افزايش دهانه و همچنين كاهش ضخامت دال مي‌شود.
• به دليل ضخامت كم آن‌ها ارتفاع مفيد طبقات نيز افزايش مي‌يابد.
• امكان حذف تيرها و آويزها وجود دارد.