پنجشنبه ۲۵ تیر ۰۵

سرمايه گذاري

جديدترين مقالات در سطح اينترنت

آموزش بورس و ورود به بازار

۷۲ بازديد

فعاليت در بازار بورس و خريد و فروش سهام شركت‌هاي فعال در آن، امروزه طرفداران زيادي پيدا كرده است. باوجود وضعيت نه‌چندان مناسب بازارهاي بين‌المللي، بازار بورس ايران روزهاي خوبي را تجربه مي‌كند. دراين‌ميان اقشار گوناگون جامعه، علاقه‌‌مند به سرمايه‌گذاري در فرصت‌هاي جديد شده‌اند و به‌دنبال راهي براي سرمايه‌گذاري در اين بازار هستند. براي ورود به بازار بورس و شروع تبادل سهام، نياز به مدارك يا مراحل آن‌چنان پيچيده‌اي نيست. به‌علاوه، سازمان بورس و اوراق بهادار بسياري از مدارك موردنياز قبلي مانند حداقل مدرك تحصيلي را نيز حذف كرده است تا ثبت‌نام افراد علاقه‌مند، سهولت پيدا كند.

آموزش صفر تا صد بورس به صورت كاربردي

پيش‌نياز اصلي ورود به بازار بورس و خريد و فروش سهام، دريافت كد بورسي است. كد بورسي را مي‌توان كد شناسايي منحصربه‌فرد افراد دانست. كد بورسي با نام‌هاي ديگر همچون كد معاملاتي يا كد سهامداري نيز شناخته مي‌شود كه علاوه بر كاربردهايي همچون سرمايه‌گذاري و خريد و فروش سهام در بازار بورس، مي‌توان فعاليت‌هاي ديگري را نيز با آن انجام داد. از كاربردهاي ديگر كد بورسي يا كد معاملاتي مي‌توان به صدور واحدهاي صندوق سرمايه‌گذاري، صدور كد سبدگرداني، تغيير كارگزار و صندوق، دريافت سود سهام و موارد ديگر اشاره كرد. كد بورسي شامل سه حرف و پنج عدد است كه به‌صورت منحصربه‌فرد به ثبت‌نام‌كننده‌ها ارائه مي‌شود.

اكنون كه مي‌دانيم براي ورود به بازار بورس بايد ابتدا آموزش صفر تا صد بورس را فرا بگيريم وكد بورسي يا كد معاملاتي دريافت كنيم، نوبت به آموزش مراحل دريافت كد مي‌رسد. بسياري از كارگزاري‌هاي معتبر، مراحل دريافت كد بورسي را طبق مراحل مختص خود و متمركز بر معامله در سامانه‌ي آنلاين خود تدوين كرده‌اند. در اين مطلب، ما مراحل كلي را شرح مي‌دهيم و مي‌توانيد مراحل جزئي براي معامله در سامانه‌ي هر كارگزاري را در وب‌سايت رسمي آن‌ها مطالعه كنيد.

براي دريافت كد بورسي ابتدا بايد در سامانه سجام ثبت‌نام كنيد. سجام يا «سامانه جامع اطلاعات مشتريان»، مسئوليت دريافت و ثبت اطلاعات مشتريان بازار سرمايه را برعهده دارد. افراد براي ورود به بازار سرمايه ابتدا بايد اطلاعات هويتي خود را در اين سامانه وارد كنند. سجام با اين هدف راه‌‌اندازي شد كه اطلاعات فعالان در بازار سرمايه، به‌صورت يكپارچه منظم شود و تغيير اطلاعات شخصي و بانكي، ديگر بدون نياز به مراجعه‌ي حضوري به كارگزاري‌ها انجام شود.

براي ورود به بازار بورس ابتدا بايد در سامانه سجام ثبت‌نام و سپس كد بورسي دريافت كنيد 

مراحل ثبت‌نام در سامانه‌ي سجام به‌صورت اينفوگرافي در وب‌سايت sejam.ir شرح داده است. به‌طور خلاصه، مراحل ثبت‌نام در سامانه‌ي سجام شامل وارد كردن اطلاعات شخصي، تأييد شماره‌ي تلفن همراه ازطريق پيامك تأييد و وارد كردن اطلاعات ارتباطي و مالي مي‌شود. به‌علاوه، هزينه‌ي ثبت‌نام در سجام نيز معادل ۱۰ هزار تومان در ميانه‌ي مراحل ثبت‌نام، به‌صورت آنلاين اخذ مي‌شود.

پس از وارد كردن اطلاعات شخصي در سامانه‌ي سجام و رسيدن به مرحله‌ي پاياني، سامانه اطلاعات واردشده را از منابع ذي‌‌ربط استعلام مي‌كند. اگر اطلاعات واردشده‌ي مشتري با اطلاعات هويتي او هم‌خواني داشته باشد، كد رهگيري به شماره‌ي موبايل واردشده در مراحل ثبت‌نام، پيامك مي‌شود. اين كد رهگيري براي مراحل بعدي ثبت‌نام و دريافت كد بورسي، كاربرد دارد و بايد آن را نزد خود نگه داريد. اگر اطلاعات هم‌خواني نداشته باشد، سامانه پيام خطا ارسال مي‌كند و بايد اطلاعات را طبق اسناد هويتي و بانكي خود، اصلاح كنيد.

 

كاربران پس از ثبت‌نام اوليه در سامانه‌ي سجام، بايد مرحله‌ي احراز هويت را بگذرانند. احراز هويت ازطريق دفاتر منتخب پيشخوان دولت يا كارگزاري‌هاي مورد تأييد سازمان بورس و با مراجعه‌ي حضوري انجام مي‌شود. فهرست دفاتر احراز هويت، در سامانه‌ي سجام قابل مشاهده است. براي احراز هويت در دفاتر منتخب، بايد مدارك زير را همراه داشته باشيد:

  • اصل شناسنامه به‌همراه كپي صفحه‌ي اول و صفحه‌ي توضيحات
  • اصل كارت ملي به‌همراه كپي از پشت و روي آن
  • كد رهگيري كه در مرحله آخر ثبت نام سجام دريافت كرديد

علاوه بر موارد بالا، هزينه‌ي احراز هويت در دفاتر پيشخوان دولت نيز بايد به‌ميزان ۱۱۱،۰۰۰ ريال پرداخت شود كه عموما از طريق پرداخت با كارت شتاب در دفاتر امكان‌پذير است. پس از احراز هويت، پيامكي مبني بر تأييد اطلاعات دريافت مي‌كنيد كه به‌معناي ثبت هويت به‌عنوان مشتري بازار سرمايه خواهد بود.

براي ورود به بورس و معامله‌ي سهام، نياز به ثبت‌نام در كارگزاري نيز داريد. كارگزاري را مي‌توان واسطي تعريف كرد كه با ارائه‌ي درگاه به مشتريان بازار سرمايه، خريد و فروش سهام و سرمايه‌گذاري‌هاي ديگر را در بازار مركزي بورس براي آن‌ها فراهم مي‌كنند. هر كارگزاري، مراحل خاص خود را براي ثبت‌نام مشتري جديد دارد. فراموش نكنيد كه تأييد هويت اشخاص نيز ازطريق مراجعه‌ي حضوري به كارگزاري‌ها امكان دارد و پيشنهاد مي‌شود تأييد هويت را هم در همان مراكز انجام دهيد.

 

مرحله‌‌ي نهايي دريافت كد بورسي در مراجعه‌ي حضوري به كارگزاري (يا هر روش ديگر موردنظر كارگزاري براي ثبت‌نام) انجام مي‌شود كه شامل يك آزمون ارزيابي اطلاعات اوليه پيرامون بورس نيز هست. اين آزمون از سال ۱۳۹۷ جايگزين حداقل مدرك تحصيلي ديپلم براي علاقه‌مندان به ورود به بازار سرمايه شد. درنهايت و پس از انجام مراحل ثبت‌نام در كارگزاري، يك نام كاربري و رمز عبور براي ورود به سامانه‌ي آنلاين كارگزاري مذكور، دريافت مي‌كنيد.

 سامانه‌ي معامله‌ي آنلاين در بازار بورس بسته به كارگزاري مورد انتخاب شما، رابط كاربري و قابليت‌هاي متنوعي دارد. به‌عنوان مثال برخي از كارگزاري‌ها امكان خريد خودكار سهام عرضه‌ي اوليه را به كاربر ارائه مي‌كنند. درنهايت فراموش نكنيد كه ورود به سامانه‌‌هاي خريد و فروش سهام در بازار سرمايه، مرحله‌ي ابتدايي فعاليت در بازار بورس است. مهم‌ترين نكته، با يادگيري اصول خريد و فروش سهام و تجارت در بازار بورس به‌دست مي‌آيد كه نياز به آموزش و مشاوره‌هاي حرفه‌اي دارد. اكثر كارگزاري‌ها، دوره‌ها و منابع آموزشي براي يادگيري اصول اوليه‌ي بورس را نيز به كاربران ارائه مي‌كنند كه قطعا بهره‌مندي از آن‌ها، براي فعاليت عاقلانه‌تر در بازار بورس، پيشنهاد مي‌شود.

منبع

سرمايه گذاري روي طلا ايده اي خوب براي نگهداري سرمايه!

۹۰ بازديد

اين سوال كه آيا خريد طلا ايده‌ي خوبي براي سرمايه گذاري است؟، سوال بسياري از ما مي باشد. با توجه به افزايش قيمت طلا در بازار جهاني، و همين‌ طور كاهش ارزش دلار آمريكا، مشكلات اقتصادي كشورهاي بزرگ جهان و موارد ديگر، دليلي خوبي شده است كه خيلي از مردم در سراسر نقلط جهان به خريد انواع طلا روي بياروند و تصميم بگيرند از اين قلز گرانبها براي سرمايه گذاري استفاده كنند. براي اين نوع سرمايه گذاري، مشاوره سرمايه گذاري در طلا مي تواند كمك رسان خوبي براي شما باشد.

پاسخ به سوال بالا بسيار كوتاه است. قبل از تصمي به خريد طلا و جواهر و روي اوردن به سرمايه گذاري در ان بايد با مشاوره سرمايه گذاري در طلا مشورت كنيد و به تكاتي توجه كنيد. يكي از مهم ترين فاكتورهايي كه بايد قبل از تصميم گيري براي سرمايه گذاري به ان توجه كرد اين است كه به هيچ عنوان در سرمايه گذاري روي طلا و يا چيز ديگر نبايد ضرر كنيد.

خريد طلا معقوله اي نيست كه بتوان بي هدف به سراغ ان رفت. بايد هدف و منظور خود را براي سرمايه گذاري در ان بدانيد. خريد طلا هزينه بر است و اگر مي خواهيد سرمايه گذاري خود را روي طلا انجام دهيد ابتدا بايد هدف خود را از اين كار بدانيد.

در ادامه قصد داريم تا مهم‌ ترين دلايلي كه باعث مي ‌شوند كه به كمك مشاوره سرمايه گذاري در طلا به سمت خريد طلا و سرمايه گذاري اين فلز گرانبها برويم، را عنوان كنيم.

 

آيا خريد طلا براي سرمايه گذاري منطقي است؟

 

معمولا افرادي كه به دنبال سرمايه گذاري روي طلا هستند، سرمايه گذاري بدون ريسك را ترجيح مي دهند. ارز و دلار در چند سال اخير، افت و خيز بسيار زيادي داشته است و تهيه كردن و حتي فروختن آن ها كار هر كسي نيست و دشوار است، به همين دليل هر كسي نمي ‌تواند دنبال اين گونه سرمايه گذاري برود. در واقع مي ‌توان گفت كه خريد طلا براي سرمايه گذاري ريسك خريد ارز را جبران خواهد كرد، چرا كه هم ثبات قيمت آن نسبت به ارز و دلار بيشتر است و هم اينكه راحت ‌تر مي‌ توان آن را خريد و فروش كرد. براي خريد طلا جهت سرمايه گذاري مي توانيد از علي ربيعي كه مشاوره سرمايه گذاري در طلا است مشاوره بگيريد.

 

عدم ثبات اقتصادي در بعضي كشور ها

 

در كشورهايي كه اقتصاد در آن ثبات نداشته ندارد، مردم به دنبال مواردي براي سرمايه گذاري مي روند كه اينده ي سرمايه ان ها را تضمين كند. اقتصاد مواردي مانند بانك ‌ها و بورس را شامل مي ‌شود. زماني كه ميزان سود بانك ها پائين بيايد و يا بانك ها ورشكسته شوند، آن دسته از افرادي كه به دنبال سود گرفتن از سپرده در بانك بودند به خريد طلا روي مي ‌آروند. بورس هم كه هميشه ميزان فراز و نشيب بسيار بالايي دارد، واگر در اطلاعات كافي نداشته باشيد احتمال از دست دادن سرمايه و كاهش ارزش سرمايه در آن بسيار زياد است. بنابراين در اين مواقع روي آوردن به سرمايه گذاري روي طلا به كمك مشاوره سرمايه گذاري در طلا مي ‌تواند بهترين گزينه براي سرمايه گذاري باشد.

 

خريد طلا آب شده

 

يكي از مهم تري دلايل محبوبيت در سرمايه گذاري در طلا، سهولت در اب كردن ان است و به همين دليل نگهداري يكي از آن بسيار ساده‌ تر از پول و يا هر چيز ديگري است. نگهداري سرمايه خريداري شده در خانه، يك كار پر ريسك است و اگر هنگام تصميم گيري براي سرمايه گذاري روي طلا سراغ طلاي دست دوم و كم اجرت برويد، مي ‌توانيد به راحتي آن ها را آب كنيد. اين ويژگي حتي در موقع فروش طلا نيز بسيار كاربردي است  و به همين دليل، اين نوع سرمايه گذاري ميان مردم طرفداران زيادي دارد.

همچنين از ديگر مزاياي سرمايه گذاري روي طلا به كمك آموزش سرمايه گذاري در طلا در دلفين وست مي ‌توان به موارد زير اشاره كرد

 

  • طلا در هر زمان به آساني به پول نقد تبديل مي‌شود و به همين خريد و فروش آن بسيار ساده است.

 

  • با توجه به قيمت آن و تنوع در بازار، مي‌توانيد به راحتي با توجه به ميزان بودجه و سرمايه‌اي كه داريد طلا بخريد.

 

  •  هيچ عنوان محدوديت زماني ندارد و اگر فروشنده از قيمت روز طلا خبر داشته باشد، مي‌توانيد پروسه خريد طلا را انجام دهيد.

 

  • خريد و فروش طلا ريسك بسيار پاييني دارد و ميزان ضرر در اين نوع سرمايه گذاري نسبت به انواع مشابه نزديك به آن، بسيار كمتر است.

 

خريد طلا دست دوم و كم اجرت

 

خريد طلاي دست دوم و كم اجرت بهترين راه براي سرمايه گذاري روي طلا است. امروزه طلاي دست دوم محبوبيت زيادي پيدا كرده البته خريد طلاي كم اجرت از قديم با ايرانيان همراه بوده و خيلي از بانوان و حتي اقايان براي سرمايه گذاري درست و خوب به سراغ خريد طلاي دست دوم و كم اجرت مي رفتند.

دلايل زيادي براي انتخاب طلاي دست دوم و كم اجرت وجود دارد كه مهم ترين ان ها به شرح زير است

 

  • با هزينه كمتر مي توان طلا و جواهري زيبا خريد.

 

  • در هنگام فروش ان ضرر زيادي نمي كنيم.

 

  • در زمان خريد طلاي دست دوم هزينه اي براي اجرت ان پرداخت نخواهيد كرد كه موجب صرفه جويي هنگام خريد مي شود.

 

  • خريد طلا جز ان دسته از سرمايه گذاري ها به حساب مي ايد كه مي توان به عنوان وسيله زينتي از ان استفاده كرد و لذت برد.

اميدوارم با مطالعه ي اين مقاله پايخ به سوال ابتداي متن را يافته باشيد. و پايخ براي شما قانع كننده باشد. بايد در نظر داشته باشيد كه خريد طلا و جواهر از مهم ترين خريد هاي شما مي تواند باشد به همين دليل بايد براي خريد ان به مشاوره سرمايه گذاري در طلا در ارتباط باشيد. 

منبع

 

 

دلفين وست بهترين بستر آموزش بورس و آموزش تحليل تكنيكال

۶۵ بازديد

دلفين وست 

دلفين وست

 

در واقع موفق‌ترين تريدرهاي بورس، عالم‌ترين آن‌ها به آموزش‌هاي اصولي بورس هستند و مي توان گفت كه آموزش بورس و فعاليت در آن هم، به دانش تحليل بستگي دارد. چراكه هر تريدر، به كمك رصد كردن اطلاعات نموداري و شاخص‌هاي است كه مي‌تواند قيمت‌ها را پيش‌بيني كرده و از نوسانات بازار بورس، سود بگيرد.

به گزارش شبكه اطلاع رساني راه دانا؛ افرادي زيادي در بازار بورس تهران حضور دارند، اما همگي آن‌ها به نحو احسن از فرصت‌هاي اين بازار استفاده نمي‌كنند؛ حتي برخي از آن‌ها هر روز متحمل ضرر مي‌شوند.

در واقع موفق‌ترين تريدرهاي بورس، عالم‌ترين آن‌ها به آموزش‌هاي اصولي بورس هستند. آموزش بورس و فعاليت در آن هم، به دانش تحليل بستگي دارد. چراكه هر تريدر، به كمك رصد كردن اطلاعات نموداري و شاخص‌هاي است كه مي‌تواند قيمت‌ها را پيش‌بيني كرده و از نوسانات بازار بورس، سود بگيرد. البته دانش تحليل، خود بخش‌هاي متنوعي دارد و در هر موقعيتي بايد از استراتژي تحليلي مربوط به همان موقعيت استفاده كرد. «dolfinvest» به عنوان يكي از بهترين بسترهاي آموزش بورس و آموزش تحليل تكنيكال، در هر مرحله از آموزش، همراه شما خواهد بود.

 

چگونه به يك تريدر موفق در بورس تهران تبديل شويم؟ 

همانطور كه اشاره كرديم،‌ بيشتر افرادي كه در بورس تهران دلفين وست حضور دارند، به‌جاي سود، ضررهاي بسياري را در معاملات خود تجربه مي‌كنند. دليل اين ضررهاي پي‌در‌پي را مي‌توان در دو عامل زير جستجو كرد:

هيجاني عمل كردن نسبت به نوسانات قيمت سهام عدم استفاده از روش‌هاي تحليلي براي درك صحيح بازار

وقتي درك درستي از بازار نداشته باشيم، نوسانات قيمت، به‌صورت ناخودآگاه بر روي رفتار مالي ما تأثير مي‌گذارند و همين موضوع هم سبب مي‌شود تا در موقعيت‌هاي نادرستي به يك معامله ورود كرده و در موقعيت نامناسبي هم از آن خارج شويم. مطمئناً هيچ‌ شخصي دوست ندارد كه يك تريدر هيجاني و ضررده باشد. اما براي اينكه در زمره‌ي چنين افرادي قرار نگيريم و بتوانيم از معاملات بورس خود، به‌جاي ضرر، حتي در بدترين شرايط هم سود بگيريم، بايد دانش مالي خود را بالاتر ببريم. وقتي دانش ما در اين باره تقويت شود، رفتارهاي هيجاني نيز از ما سر نمي‌زنند.

مسير موفقيت در آموزش بورس

براي آموزش بورس، بايد ابتدا در دوره مقدماتي بورس يا دوره 0 تا 100 بورس شركت كنيم. دوره‌هاي بسياري براي آموزش‌هاي مبتدي فعاليت در بورس وجود دارد كه شما مي‌توانيد از آن‌ها استفاده كنيد. اما برخي از دوره‌هاي انواع آموزش بورس و آموزش تحليل تكنيكال موجود، جامع و همه جانبه نيستند. ما در ادامه، دوره‌هاي جامعي را به شما معرفي مي‌كنيم كه به صورت تضمين شده، اطلاعات لازم براي موفقيت در بورس را در اختيارتان قرار مي‌دهند. اما قبل از پرداختن به اين موضوع، بايد در نظر داشته باشيد كه براي موفقيت در بورس، به آموزش‌هاي زير نياز داريد:

آموزش شناخت خط روند، حمايت و مقاومت آموزش فيلترنويسي مقدماتي و پيشرفته آموزش تعيين حد سود و ضرر در معاملات آموزش استراتژي‌هاي معاملاتي

هركدام از آموزش‌هاي عنوان شده، در زيرمجموعه‌ي آموزش تحليل تكنيكال قرار مي‌گيرند. پس مي‌توان نتيجه گرفت كه با شركت در دوره‌ي آموزش تحليل تكنيكال مي‌توان تمام فاكتورهاي لازم براي موفقيت در بورس تهران را فرا گرفت.

 

شروطي درباره سرمايه گذاري در املاك در اين شرايط اقتصادي ايران

۳۹ بازديد

سرمايه گذاري در املاك

 

سرمايه گذاري در املاك

 

 

بر اساس سوالات عزيزان در رابطه با سرمايه گذاري در املاك، در اين ويدئو فاكتورهايي براي خريد و فروش يا سرمايه گذاري در املاك مسكوني، تجاري و ...عنوان كرده ايم

در اين ويدئو مي خواهيم بدانيم كه براي خريد و فروش يا سرمايه گذاري در املاك مسكوني، تجاري، كشاورزي و ... چه مواردي را بايد در نظر بگيريم.

 

سرمايه گذاري در املاك:

 

در ابتدا يك سوال از شما مي پرسم، نگاهي به خود و اطرافيانتان بكنيد چه مقدار از سرمايه و دارايي شما و اطرافيانتان اموال غير منقول يعني ملك هاي مسكوني، تجاري، صنعتي، زمين و ... است؟ به احتمال بسيار زياد نزديك به 90%. طبق آخرين بررسي هاي سازمان املاك و مستغلات كشور تمركز 88% دارايي ما ايراني ها در املاك قرار دارد. حال ما در خصوص اين بخش زياد از دارايي خود چطور عمل كرده ايم؟ براي خريد هاي كوچك خود حساسيت هاي بسياري به خرج مي دهيم اما در زمينه املاك به سبب اطلاعات ناكافي، فضا را از دست داده ايم.

 

حال شروطي را براي سرمايه گذاري در املاك بيان مي كنيم. خواهشمندم كه حتما ويدئو را كامل ببينيد چرا كه شروط يادداشت شده در زير فقط سر تيتر هستند.

  1. املاك يك بعد تحليل دارند يك بعد معامله. شايد تحليل ها براي سرمايه گذاري در فلان منطقه به درستي صورت گيرند اما فردي كه قصد خريد در آن منطقه را دارد به اشتباه در گير بازي دلالان، مالكان و برخي مشاوران املاك شود به گونه اي كه بيش از حد قيمتي خريدي را انجام دهد يا اينكه دارايي خود را ارزان تر از استاندار هاي تعريف شده بفروشد. پس ما بايد در هر دو بعد با كسب مهارت ها و اطلاعات كافي بازي را در دست بگيريم.
  2. در نظر داشته باشيد كه قاعده قيمت گذاري املاك در كلان شهر ها خارج از قاعده كل كشور است. پس در مهاجرت ها و سرمايه گذاري ها دقت لازمه را به خرج دهيم. چرا كه طبق آمار بانك مركزي بر هم ريختن عوامل قيمت گذاري باعث شده كه امنيت سرمايه گذاري در برخي از كلان شهر ها با مشكلاتي رو به رو شود.
  3. مبناي سرمايه گذاري بايد مشخص شود. ما در سرمايه گذاري خود قرار است مصرف كننده باشيم يا اينكه قرار است صرفا سرمايه گذار باشيم؟ اگر مورد دوم يا تركيبي از هر دو انتخاب ماست، بايد در نظر داشته باشيم كه در حال حاضر در برخي از مناطق كلان شهر ها نسبت بازگشت سرمايه به مبلغ سرمايه گذاري شده عدد بسيار بزرگي است. البته اين بدين معني نيست كه نبايد در املاك سرمايه گذاري كنيم بلكه بايد در مكان مناسب سرمايه گذاري كنيم.
  4. نبايد انتظار داشته باشيم سفته بازي در مسكن و رشد تورمي تا ابد ادامه داشته باشد. املاك دچار ركود تورمي بوده و در برخي مناطق از تورم تعادلي پيروي مي كنند توجه به آمار دقيق به همراه تحليل درست در صورتي كه نخواهد به معامله درست منتهي نشود درصد خطا را به شدت افزايش مي دهد.
  5. ريسك هاي اصلي هم بايد بررسي شوند، علي الخصوص براي سازندگان مسكن. چرا كه چندين متغير در سال هاي آتي پيش رو هست كه اگر تغييراتي در آن ها ايجاد شود ممكن است نوسانات زيادي را در قيمت ايجاد كنند. همانند قيمت سوخت.
  6. نقش مصرف كننده در مسكن بايد در نظر گرفته شود. مصرف كننده نمي تواند قيمت شاخص هاي جهاني را تعيين كند اما در تعادل قيمتي املاك نقش دارد. علي الخصوص در شهرهاي بزرگي مانند تهران كه نزديك به 42% جمعيت آن مستاجر هستند. مستاجرين چسبندگي سرمايه ندارند.
  7. شرايط شما براي سرمايه گذاري در املاك نيز بسيار حائز اهميت است، به طور مثال يك كاسب يا فعال اقتصادي كه ممكن است به گردش مالي نياز پيدا كند نبايد سرمايه خود را در املاكي ببرد كه چسبندگي بسياري دارد.
  8. گمان نكنيم كه فرصت ها براي سرمايه گذاري در املاك تمام شده است و ديگر خريد املاك آرزو شده است.


شروطي درباره سرمايه گذاري در املاك در اين شرايط اقتصادي ايران

۳۷ بازديد

سرمايه گذاري در املاك

 

سرمايه گذاري در املاك

 

 

بر اساس سوالات عزيزان در رابطه با سرمايه گذاري در املاك، در اين ويدئو فاكتورهايي براي خريد و فروش يا سرمايه گذاري در املاك مسكوني، تجاري و ...عنوان كرده ايم

در اين ويدئو مي خواهيم بدانيم كه براي خريد و فروش يا سرمايه گذاري در املاك مسكوني، تجاري، كشاورزي و ... چه مواردي را بايد در نظر بگيريم.

 

سرمايه گذاري در املاك:

 

در ابتدا يك سوال از شما مي پرسم، نگاهي به خود و اطرافيانتان بكنيد چه مقدار از سرمايه و دارايي شما و اطرافيانتان اموال غير منقول يعني ملك هاي مسكوني، تجاري، صنعتي، زمين و ... است؟ به احتمال بسيار زياد نزديك به 90%. طبق آخرين بررسي هاي سازمان املاك و مستغلات كشور تمركز 88% دارايي ما ايراني ها در املاك قرار دارد. حال ما در خصوص اين بخش زياد از دارايي خود چطور عمل كرده ايم؟ براي خريد هاي كوچك خود حساسيت هاي بسياري به خرج مي دهيم اما در زمينه املاك به سبب اطلاعات ناكافي، فضا را از دست داده ايم.

 

حال شروطي را براي سرمايه گذاري در املاك بيان مي كنيم. خواهشمندم كه حتما ويدئو را كامل ببينيد چرا كه شروط يادداشت شده در زير فقط سر تيتر هستند.

  1. املاك يك بعد تحليل دارند يك بعد معامله. شايد تحليل ها براي سرمايه گذاري در فلان منطقه به درستي صورت گيرند اما فردي كه قصد خريد در آن منطقه را دارد به اشتباه در گير بازي دلالان، مالكان و برخي مشاوران املاك شود به گونه اي كه بيش از حد قيمتي خريدي را انجام دهد يا اينكه دارايي خود را ارزان تر از استاندار هاي تعريف شده بفروشد. پس ما بايد در هر دو بعد با كسب مهارت ها و اطلاعات كافي بازي را در دست بگيريم.
  2. در نظر داشته باشيد كه قاعده قيمت گذاري املاك در كلان شهر ها خارج از قاعده كل كشور است. پس در مهاجرت ها و سرمايه گذاري ها دقت لازمه را به خرج دهيم. چرا كه طبق آمار بانك مركزي بر هم ريختن عوامل قيمت گذاري باعث شده كه امنيت سرمايه گذاري در برخي از كلان شهر ها با مشكلاتي رو به رو شود.
  3. مبناي سرمايه گذاري بايد مشخص شود. ما در سرمايه گذاري خود قرار است مصرف كننده باشيم يا اينكه قرار است صرفا سرمايه گذار باشيم؟ اگر مورد دوم يا تركيبي از هر دو انتخاب ماست، بايد در نظر داشته باشيم كه در حال حاضر در برخي از مناطق كلان شهر ها نسبت بازگشت سرمايه به مبلغ سرمايه گذاري شده عدد بسيار بزرگي است. البته اين بدين معني نيست كه نبايد در املاك سرمايه گذاري كنيم بلكه بايد در مكان مناسب سرمايه گذاري كنيم.
  4. نبايد انتظار داشته باشيم سفته بازي در مسكن و رشد تورمي تا ابد ادامه داشته باشد. املاك دچار ركود تورمي بوده و در برخي مناطق از تورم تعادلي پيروي مي كنند توجه به آمار دقيق به همراه تحليل درست در صورتي كه نخواهد به معامله درست منتهي نشود درصد خطا را به شدت افزايش مي دهد.
  5. ريسك هاي اصلي هم بايد بررسي شوند، علي الخصوص براي سازندگان مسكن. چرا كه چندين متغير در سال هاي آتي پيش رو هست كه اگر تغييراتي در آن ها ايجاد شود ممكن است نوسانات زيادي را در قيمت ايجاد كنند. همانند قيمت سوخت.
  6. نقش مصرف كننده در مسكن بايد در نظر گرفته شود. مصرف كننده نمي تواند قيمت شاخص هاي جهاني را تعيين كند اما در تعادل قيمتي املاك نقش دارد. علي الخصوص در شهرهاي بزرگي مانند تهران كه نزديك به 42% جمعيت آن مستاجر هستند. مستاجرين چسبندگي سرمايه ندارند.
  7. شرايط شما براي سرمايه گذاري در املاك نيز بسيار حائز اهميت است، به طور مثال يك كاسب يا فعال اقتصادي كه ممكن است به گردش مالي نياز پيدا كند نبايد سرمايه خود را در املاكي ببرد كه چسبندگي بسياري دارد.
  8. گمان نكنيم كه فرصت ها براي سرمايه گذاري در املاك تمام شده است و ديگر خريد املاك آرزو شده است.


دلفين وست و آموزش هاي آن

۴۷ بازديد

چرا آموزش بورس مهم است؟

براي پي بردن به اهميت آموزش بورس، ابتدا بايد به اين سوال پاسخ داد كه چرا بورس، يك گزينه مناسب براي سرمايه گذاري است؟ همانطور كه مي‌دانيد در كنار بورس، بازارهاي مختلف ديگري مانند ارز، طلا، مسكن و خودرو نيز براي سرمايه گذاري وجود دارد. براي آن كه بتوان از ميان اين بازارها بهترين را انتخاب كرد، بايد توجه داشت كه يك سرمايه گذاري خوب در وهله اول بايد بازدهي بالاتري در مقايسه با تورم داشته باشد تا بتواند ارزش پول و قدرت خريد را حفظ كند. علاوه بر اين، ميزان ريسك، نقدشوندگي، سهولت سرمايه گذاري و حداقل سرمايه مورد نياز نيز از جمله پارامترهاي تاثيرگذار در انتخاب گزينه مناسب براي سرمايه گذاري هستند.

آمار و ارقام نشان مي‌دهد كه سرمايه‌گذاري در بورس با در نظر گرفتن تمامي جوانب، در طولاني مدت بهتر از سرمايه گذاري در ساير بازارهاست.

تاثير آموزش مباحث بورس بر بهبود عملكرد معاملاتي

سرمايه گذاري در بورس همانند فعاليت در ساير بازارهاي سرمايه گذاري، نيازمند داشتن دانش، مهارت و تجربه بالايي است. چرا كه در بورس، گزينه‌هاي سرمايه گذاري مختلف و ابزارهاي معاملاتي گوناگوني وجود دارد كه شناخت آن‌ها تاثير مهمي در افزايش احتمال موفقيت شما دارد.

 


نحوه دريافت كد بورسي

پيش از شروع آموزش بورس بايد بدانيد كه براي دريافت كد بورسي، ديگر نيازي به مراجعه حضوري يا پرداخت هزينه نيست. شما مي‌توانيد همين حالا با طي كردن چند گام ساده و به صورت كاملا آنلاين، كد بورسي خود را دريافت كنيد و به خانواده ۱۱ ميليوني بزرگترين كارگزاري كشور بپيونديد.

آموزش بورس: آشنايي با مزاياي بورس اوراق بهادار

مزاياي بورس اوراق بهادار را مي‌توان از ديدگاه اقتصاد كلان، سرمايه گذاران و سرمايه‌پذيران مورد بررسي قرار داد. در ادامه به طور مختصر به مزاياي بورس پرداخته مي‌شود.

 

مزاياي بورس اوراق بهادار از ديدگاه اقتصاد كلان و تاثير بر اقتصاد جامعه

  • جمع‌آوري سرمايه‌هاي خرد و پراكنده و به‌كارگيري آن براي تامين منابع مالي مورد نياز شركت‌ها
  • به كارگيري پس‌اندازهاي راكد در امر توليد و تامين مالي دولت و موسسات
  • كنترل حجم پول، نقدينگي و تورم از طريق انتشار سهام و اوراق مشاركت
  • ايجاد يك بازار كامل و به كارگيري مطلوب منابع
  • افزايش ميزان نقدشوندگي ثروت افراد
  • ايجاد حس مشاركت عمومي
  • توزيع عادلانه ثروت و درآمد از طريق گسترش مالكيت عمومي
  • رشد توليد ناخالص ملي، اشتغال و كمك به حفظ تعادل اقتصادي كشور

مزاياي بورس اوراق بهادار از ديدگاه سرمايه‌گذاران

  • كسب درآمد بدون نياز به سرمايه اوليه زياد
  • قابليت نقدشوندگي بالاي اوراق بهادار
  • بازدهي بالاتر نسبت به ساير بازارها در طولاني مدت (با در نظر گرفتن ميزان ريسك)
  • حفظ ارزش پول در برابر تورم
  • امنيت و شفافيت در سرمايه‌گذاري
  • برخورداري از حمايت قانون و مقررات
  • مشاركت در فرآيند تصميم‌گيري براي اداره شركت‌ها

مزاياي بورس اوراق بهادار از ديدگاه سرمايه‌پذيران (شركت‌ها)

  • معافيت مالياتي
  • سهولت تامين مالي
  • سهولت نقل و انتقال مالكيت
  • نقدشوندگي سهام
  • شفافيت اطلاعاتي
  • كسب اعتماد عمومي
  • افزايش اعتبار داخلي و خارجي
  • كاهش هزينه برندينگ
  • آموزش بورس: آشنايي با اركان و نهادهاي بازار سرمايه

    بازار سرمايه ايران از اركان و نهادهاي مشخصي تشكيل شده است كه هر كدام از آن‌ها نقش مشخصي دارند. در ادامه با اركان و نهادهاي بازار سرمايه و آموزش هاي دلفين وست  آشنا خواهيد شد.

  • نهادهاي نظارتي و قانون‌گذار

    شوراي عالي بورس و اوراق بهادار

    شوراي عالي بورس و اوراق بهادار، بالاترين ركن بازار اوراق بهادار است. از جمله وظايف اين شورا مي‌توان به موارد زير اشاره كرد:

    • اتخاذ تدابير لازم براي ساماندهي و توسعه بازار اوراق بهادار و اعمال نظارت عاليه بر اجراي قانون بازار اوراق بهادار
    • تعيين سياست‌ها و خط مشي بازار اوراق بهادار در قالب سياست‌هاي كلي نظام و قوانين و مقررات مربوط
    • پيشنهاد آئين نامه‌هاي لازم براي اجراي قانون بازار اوراق بهادار جهت تصويب هيأت وزيران
    • تصويب ابزارهاي مالي جديد
    • صدور، تعليق و لغو مجوز فعاليت بورس‌ها، بازارهاي خارج از بورس، شركت‌هاي سپرده گذاري مركزي اوراق بهادار و تسويه وجوه و شركت‌هاي تامين سرمايه
    • نظارت بر فعاليت و رسيدگي به شكايت از سازمان بورس و اوراق بهادار

    اعضاي شوراي عالي بورس و اوراق بهادار

    • وزير امور اقتصادي و دارايي
    • وزير صنعت، معدن و تجارت
    • رئيس كل بانك مركزي جمهوري اسلامي ايران
    • رؤساي اتاق بازرگاني و صنايع و معادن ايران و اتاق تعاون
    • رئيس سازمان بورس و اوراق بهادار
    • دادستان كل كشور يا معاون وي
    • يك نفر نماينده از طرف كانون‌ها (كانون كارگزاران بورس و اوراق بهادار، كانون نهادهاي سرمايه‌گذاري ايران و موسسه كانون شركت‌هاي سرمايه‌گذاري سهام عدالت)
    • سه نفر خبره مالي منحصرا از بخش خصوصي با مشورت تشكل‌هاي حرفه‌اي بازار اوراق بهادار به پيشنهاد وزير امور اقتصادي و دارايي و تصويب هيأت وزيران
    • يك نفر خبره منحصرا از بخش خصوصي به پيشنهاد وزير ذي‌ربط و تصويب هيأت وزيران براي هر بورس كالايي

    رياست شوراي عالي بورس و اوراق بهادار بر عهده وزير امور اقتصاد و دارايي است. رئيس سازمان بورس و اوراق بهادار نيز به عنوان دبير شورا ايفاي نقش مي‌كند.

دلفين وست

آموزش بورس از صفر (يك گام به ثروت نزديك‌‌ شويد) در دلفين وست

۴۱ بازديد

آموزش هاي دلفين وست 

 

 

دلفين وست

بازار بورس در كشورمان سابقه نسبتاً خوبي دارد و درصد زيادي از جمعيت كشورمان سرمايه‌هاي خود را وارد بازار بورس تهران كرده‌اند. سرمايه‌گذاري در بورس در برابر سرمايه‌گذاري در بانك از هر لحاظ براي افراد بهتر است، چراكه با وارد شدن سرمايه‌هاي عمومي به بورس، به‌صورت غيرمستقيم چرخ‌هاي توليد و صنعت كشور بيشتر به گردش درمي‌آيد. اما متاسفانه مردم كشورمان معمولاً بدون آگاهي و آموزش لازم در زمينه سرمايه‌گذاري بورس، وارد اين بازار مي‌شوند و همين موضوع باعث مي‌شود تا ضررهاي بسياري را متحمل شوند. در همين راستا مي‌خواهيم آموزش بورس از صفر را در اين مطلب براي مبتديان مورد بررسي و تحليل قرار دهيم تا كساني كه قصد ورود به بازار بورس را دارند، اطلاعات اوليه كافي در اين مورد داشته باشند. اين اطلاعات از متضرر شدن بسياري از افراد جلوگيري مي‌كند. اگر دلتان نمي‌خواهد در اين حوزه ضرر كنيد چند دقيقه اي از وقت خود را صرف خواندن اين مقاله (آموزش بورس از صفر) كنيد.

بورس چيست؟

بازار بورس يا «Bourse» به مكان، دستگاه يا سيستمي گفته مي‌شود كه به‌وسيله آن مردم مي‌توانند به داد و ستد بپردازند. در واقع بازار بورس، يك بازار رسمي و مبتني بر يك ساختار منظم است كه خريد، فروش و قيمت‌گذاري انواع كالا، اوراق بهادار،قرار داد هاي آتي  و …. در آن انجام مي‌شود. براي آشنايي بهتر با اين بازار بهتر است با آموزش بورس از صفر همراه باشيد تا با آمادگي كافي معاملات بورسي خود را استارت بزنيد. آموزش بورس براي مبتديان به‌صورت مقاله، فيلم آموزشي، فايل‌هاي الكترونيكي و حتي فايل‌هاي صوتي هم وجود دارد. شما مي‌توانيد ابتدا با خواندن مقالات شروع كرده و سپس به دنبال ساير انواع آموزش بورس برويد.

دلفين وست :

تاريخچه بورس در ايران و جهان

اگر بخواهيم بدانيم پيدايش بازار بورس چگونه بوده است، بايد به قرن پانزدهم ميلادي برگرديم. در اوايل قرن پانزدهم شخصي به نام «واندر بورس» در شهر بروژ كشور بلژيك زندگي مي‌كرد كه روزانه مردم جلوي درب خانه اين شخص جمع مي‌شدند و به معامله مي‌پرداختند. از آن پس در هر مكاني كه مردم براي داد و ستد اجتماع مي‌كردند، بورس گفته مي‌شد. تا اينكه در سال ۱۴۶۰ ميلادي اولين مركز رسمي بورس جهان در همان كشور بلژيك تأسيس شد.

به دنبال آن در ساير كشورهاي جهان نيز بازارهاي بورس ايجاد شدند و سهم بزرگي از اقتصاد كشورها را به خود اختصاص دادند. بورس تهران نيز در سال ۱۳۴۵ به تصويب مجلس رسيده و در سال ۱۳۴۶ به‌صورت رسمي فعاليت خود را آغاز كرد. بورس ايران با سابقه بالاي ۴۰ ساله‌اي كه دارد، فراز و فرودهاي زيادي را شاهد بوده است. اما در هيچ دوره‌اي به اندازه سال‌هاي ۹۷ تا ۹۹ شاهد اوج گرفتن اين بازار در كشور نبوده‌ايم. در پي آشنايي بخش اعظم جامعه با بازار بورس، آموزش بورس اهميت بيشتري پيدا كرده است.

آموزش بورس از صفر تا صد (۰ تا ۱۰۰)

تمام تلاش‌هاي ما در زندگي براي دست يافتن به پول و سرمايه بيشتر است تا بتوانيم راحتي و رفاه بيشتري را در زندگي خود تجربه كنيم. معمولاً افراد تمام درآمدهاي خود را صرف هزينه‌هاي ضروري و عمومي زندگي‌شان مي‌كنند؛ حال آن‌كه لازم است هر فرد درصدي از درآمد خود را براي سرمايه‌گذاري كنار بگذارد. در تمام كتاب‌هاي آموزش ثروت‌اندوزي، به اهميت پس‌انداز و سرمايه‌گذاري اشاره شده است. برخي از مردم پس‌اندازها و سرمايه‌هاي خود را وارد بازار ارز و سكه مي‌كنند. اين افراد مسير درستي را در پيش مي‌گيرند اما با كمي دقت مي‌توانند پول خود را در بازارهاي سودمندتري سرمايه‌گذاري كنند. ممكن است با خود بگوييد كه: «درآمد من كفاف پس‌انداز و سرمايه‌گذاري را نمي‌دهد!» اشتباه نكنيد، افراد با كوچكترين درآمدها هم مي‌توانند پس‌انداز داشته باشند.

بازار بورس همان سيستمي است كه مي‌تواند هر مقدار پس‌انداز يا سرمايه شما را به ثروت تبديل كند. البته لازمه اين كار، آموزش صحيح فعاليت در بورس است. اگر بدون آموزش وارد بورس شويد، نه تنها سودي كسب نمي‌كنيد، بلكه ممكن است دچار ضررهاي زيادي شويد. بنابراين يا سرمايه‌هاي خود را به بورس نسپاريد، يا اگر مي‌سپاريد، در زمينه سرمايه‌گذاري در اين بازار حتماً آموزش كافي ببينيد. آموزش  بورس از صفر به شما كمك مي‌كند تا مهارت چند برابر كردن سرمايه‌هاي خود را به راحتي كسب كنيد.


 

آموزش سرمايه گذاري در املاك و نكات آن

۶۴ بازديد

آموزش سرمايه گذاري در املاك

 

كجا سرمايه گذاري كنم؟ تو بورس يا مسكن؟

نتايج بررسي‌ها حاكي از آن است كه بازده هر يك از دارايي‌ها در هفت سال گذشته به صورت زير بوده است.
بورس 1590%
طلا 977%
دلار 558%
مسكن 544%

آموزش سرمايه گذاري در املاك

 

آموزش سرمايه گذاري در املاك :

مقايسه بازار بورس و بازار مسكن

بازار بورس تهران در دو سال گذشته (سرمايه‌گذار جديد 5 ميليون نفر) و (سرمايه جذب شده 150 ميليارد) و در مورد ويژگي اين بازار بايد به پر ريسك و زود بازده اشاره داشت.
بازار مسكن در اوايل سال با وجود تورم 23% و رشد قيمت 40% و (درصد افزايش قيمت مسكن در تير ماه 99 نسبت به اسفند ماه 93 در حدود 544% بوده است) و در مورد ويژگي بازار مسكن مي‌توان به كم ريسك و دير بازده اشاره كرد.

سرمايه گذاري در بورس بهتره يا مسكن؟

در حقيقت پاسخ مشخصي وجود ندارد و هر كدام در زمان خود داراي مزايا و معايبي هستند، هر شخصي امكان اين را دارد كه با توجه به نوع شخصيت و ميزان ريسك پذير بودن يكي از اين بازارها را براي سرمايه گذاري برگزيند.

دلايل سرمايه گذاري روي ويلا يا ملك چيست؟

  • سرمايه گذاري در حوزه املاك راحت‌تر از سرمايه گذاري در بازارهاي ديگر است.
  • بازگشت درآمد پايدار و جذاب
  • افزايش ثبات در دارايي اطمينان از رشد سرمايه
  • ريسك كمتر سرمايه گذاري در بازار مسكن

عوامل تاثير گذار در قيمت مسكن كدامند؟

  • قدرت خريد مردم و رشد اقتصادي
  • جديت دولت در اجراي قوانيني چون وضع ماليات بر خانه‌هاي خالي
  • سياست دولت در بافت فرسوده و مسكن اجتماعي و نحوه اجرايي شدن آن

همه اين عوامل سبب مي‌شود قيمت مسكن هم‌ چنان افزايش صعودي داشته باشد و اين افزايش را هر چند با شيب كم ادامه دهد، از سوي ديگر بازار نيز پر رونق خواهد ماند و اين از محاسن سرمايه گذاري در ويلا يا مسكن خواهد بود.

زير شاخه‌هاي سرمايه گذاري در بازار مسكن

سرمايه گذاري در املاك فقط به معني خريد ويلا نيست، اگر موقعيت خريد مسكن را در حال حاضر نداريد مشاركت در ساخت يا پيش خريد ويلا مي‌تواند گزينه مناسبي برايتان باشد.

چنان چه سرمايه راكد زيادي داريد خريد ويلا در شمال و يا ساخت آپارتمان گزينه مناسبي براي شما به حساب مي‌آيد.

بعضي از ويلاها در شمال هستند كه به  پيش فروش ويلا شهرت دارند، در اين جا بايد يادآور شد مزيت پيش خريد چنين ويلاهايي امكان پرداخت مرحله‌اي و اقساطي را برايتان با توجه به پيشرفت ساخت ويلا را فراهم مي‌آورد.

البته قبل از هر اقدامي بايد از لحاظ حقوقي تمامي جوانب را بررسي نماييد، البته ريسك سرمايه گذاري در اين بخش نسبت به ديگر حوزه‌ها كم‌تر است و با كمي تحقيق و بررسي مي‌توان از صحت قرارداد مطمين شد.


7 اصل كليدي براي سرمايه گذاري در ملك

1- اصل تقاضا

سعي كنيد بازار را بشناسيد و با توجه به تقاضاي بازار پيش برويد، فرض كنيد پولي داريد و مي‌خواهيد در بازار مسكن سرمايه گذاري كنيد بايد اولويت را بدانيد! اولويت نخست سرمايه گذاري در آپارتمان بعد زمين و سپس سرمايه گذاري در ويلا است.

مي‌پرسيد چرا؟

در جواب بايد بگويم آپارتمان هميشه در اولويت است و دليل آن تقاضاي هميشگي براي خريد آپارتمان است و علاوه بر آن داراي بازار پر طرف‌داري نيز مي‌باشد، و بايد خاطر نشان كرد امروزه تقاضا در بازار مسكن بيشتر از عرضه واقعي آن است و حتي اگر بخواهيد آپارتمان خود را اجاره بدهيد مي‌توانند ارزش افزوده قابل توجهي در سرمايه خود شاهد باشيد.

عده‌اي نيز سرمايه گذاري در زمين را پيشنهاد مي‌دهند چرا كه زمين هميشه گران‌ترين كالا در بازار مسكن بوده و هست و سرمايه گذاران خبره بيشترين دارايي غير نقدي خود را به خريد زمين در زمان مناسب اختصاص داده‌اند.

تذكر؛ البته سرمايه گذاري مسكن در شمال را به ترتيب اولويت ما به سرمايه گذاري در زمين سپس سرمايه گذاري در ويلا و در آخر سرمايه گذاري در آپارتمان اختصاص مي‌دهيم.

2- اصل آرامش

زمان مناسب براي خريد ملك در شمال فاكتور مهمي است كه در موفقيت سرمايه گذاري شما تاثير بسزايي دارد و بهترين زمان سرمايه گذاري در ملك زماني است كه بازار در آرامش به سر مي‌برد و هنوز به سقف قيمت و رشد خود نرسيده است.
البته افزايش ميزان تقاضا در بازار خريد ملك نشانه خوبي براي خريد است، دقت كنيد زماني وارد اين بازار نشويد كه تقاضا زياد شده و ملك قيمت افزايشي گرفته باشد.

3- اصل موقعيت

سنجش موقعيت ملكي كه قصد خريد آن را داريد در سرمايه گذاري بسيار مهم است و در موقعيت‌هايي سرمايه گذاري كنيد كه جاي پيشرفت داشته باشد، مثلا در مناطق ممنوعه خريد ويلا به هيچ عنوان سرمايه گذاري نكنيد حتي اگر قيمت پايين و وسوسه انگيزه داشته باشند.

4- اصل قيمت

عجله نكنيد و با صبر و حوصله دنبال ملكي باشيد كه زير قيمت است و در اصطلاح فروشنده پول لازم بوده و با كمي صبر سعي در سرمايه گذاري در ملك‌هاي اكازيون و زير قيمت انجام دهيد.

5- اصل بي طرفي

مهم‌ترين نكته اين است كه بي طرفانه به آمار املاك و محله‌ها در چهار چوب بودجه خود نظر انداخته و بررسي‌هاي لازم را انجام دهيد.

6- اصل امتياز

در جاهايي سرمايه گذاري كنيد كه ملك داراي امتيازات خوبي باشد و از امكانات مناسب و جاي پيشرفت برخوردار باشد و اين مستلزم تحقيق و شناخت منطقه مي‌باشد.

7- اصل به روز بودن

با قيمت روز آشنا باشيد، علاوه بر اصل‌هاي ذكر شده فوق و انتخاب مناسب مكان زمين اگر در پي ساخت و ساز روي زمين هستيد مهمترين عوامل تاثيرگذار در قيمت تمام شده ساخت ويلا در شمال مصالح ساختماني و سهم آن در قيمت است.
در نهايت بايد بدانيد چقدر هزينه ساخت و ساز خواهد شد و در آخر چقدر سود خواهيد داشت.

معرفي و آموزش سرمايه گذاري در املاك

۳۹ بازديد

آموزش سرمايه گذاري در املاك

 

مقايسه بازار بورس و بازار مسكن

بازار بورس تهران در دو سال گذشته (سرمايه‌گذار جديد 5 ميليون نفر) و (سرمايه جذب شده 150 ميليارد) و در مورد ويژگي اين بازار بايد به پر ريسك و زود بازده اشاره داشت.
بازار مسكن در اوايل سال با وجود تورم 23% و رشد قيمت 40% و (درصد افزايش قيمت مسكن در تير ماه 99 نسبت به اسفند ماه 93 در حدود 544% بوده است) و در مورد ويژگي بازار مسكن مي‌توان به كم ريسك و دير بازده اشاره كرد.

آموزش سرمايه گذاري در املاك

آموزش سرمايه گذاري در املاك

سرمايه گذاري در بورس بهتره يا مسكن؟

در حقيقت پاسخ مشخصي وجود ندارد و هر كدام در زمان خود داراي مزايا و معايبي هستند، هر شخصي امكان اين را دارد كه با توجه به نوع شخصيت و ميزان ريسك پذير بودن يكي از اين بازارها را براي سرمايه گذاري برگزيند.

 

دلايل سرمايه گذاري روي ويلا يا ملك چيست؟

  • سرمايه گذاري در حوزه املاك راحت‌تر از سرمايه گذاري در بازارهاي ديگر است.
  • بازگشت درآمد پايدار و جذاب
  • افزايش ثبات در دارايي اطمينان از رشد سرمايه
  • ريسك كمتر سرمايه گذاري در بازار مسكن

عوامل تاثير گذار در قيمت مسكن كدامند؟

  • قدرت خريد مردم و رشد اقتصادي
  • جديت دولت در اجراي قوانيني چون وضع ماليات بر خانه‌هاي خالي
  • سياست دولت در بافت فرسوده و مسكن اجتماعي و نحوه اجرايي شدن آن

همه اين عوامل سبب مي‌شود قيمت مسكن هم‌ چنان افزايش صعودي داشته باشد و اين افزايش را هر چند با شيب كم ادامه دهد، از سوي ديگر بازار نيز پر رونق خواهد ماند و اين از محاسن سرمايه گذاري در ويلا يا مسكن خواهد بود.

زير شاخه‌هاي سرمايه گذاري در بازار مسكن

سرمايه گذاري در املاك فقط به معني خريد ويلا نيست، اگر موقعيت خريد مسكن را در حال حاضر نداريد مشاركت در ساخت يا پيش خريد ويلا مي‌تواند گزينه مناسبي برايتان باشد.

چنان چه سرمايه راكد زيادي داريد خريد ويلا در شمال و يا ساخت آپارتمان گزينه مناسبي براي شما به حساب مي‌آيد.

بعضي از ويلاها در شمال هستند كه به پيش فروش ويلا  شهرت دارند، در اين جا بايد يادآور شد مزيت پيش خريد چنين ويلاهايي امكان پرداخت مرحله‌اي و اقساطي را برايتان با توجه به پيشرفت ساخت ويلا را فراهم مي‌آورد.

البته قبل از هر اقدامي بايد از لحاظ حقوقي تمامي جوانب را بررسي نماييد، البته ريسك سرمايه گذاري در اين بخش نسبت به ديگر حوزه‌ها كم‌تر است و با كمي تحقيق و بررسي مي‌توان از صحت قرارداد مطمين شد.

7 اصل كليدي براي سرمايه گذاري در ملك

1- اصل تقاضا

سعي كنيد بازار را بشناسيد و با توجه به تقاضاي بازار پيش برويد، فرض كنيد پولي داريد و مي‌خواهيد در بازار مسكن سرمايه گذاري كنيد بايد اولويت را بدانيد! اولويت نخست سرمايه گذاري در آپارتمان بعد زمين و سپس سرمايه گذاري در ويلا است.

مي‌پرسيد چرا؟

در جواب بايد بگويم آپارتمان هميشه در اولويت است و دليل آن تقاضاي هميشگي براي خريد آپارتمان است و علاوه بر آن داراي بازار پر طرف‌داري نيز مي‌باشد، و بايد خاطر نشان كرد امروزه تقاضا در بازار مسكن بيشتر از عرضه واقعي آن است و حتي اگر بخواهيد آپارتمان خود را اجاره بدهيد مي‌توانند ارزش افزوده قابل توجهي در سرمايه خود شاهد باشيد.

عده‌اي نيز سرمايه گذاري در زمين را پيشنهاد مي‌دهند چرا كه زمين هميشه گران‌ترين كالا در بازار مسكن بوده و هست و سرمايه گذاران خبره بيشترين دارايي غير نقدي خود را به خريد زمين در زمان مناسب اختصاص داده‌اند.

تذكر؛ البته سرمايه گذاري مسكن در شمال را به ترتيب اولويت ما به سرمايه گذاري در زمين سپس سرمايه گذاري در ويلا و در آخر سرمايه گذاري در آپارتمان اختصاص مي‌دهيم.

2- اصل آرامش

زمان مناسب براي خريد ملك در شمال فاكتور مهمي است كه در موفقيت سرمايه گذاري شما تاثير بسزايي دارد و بهترين زمان سرمايه گذاري در ملك زماني است كه بازار در آرامش به سر مي‌برد و هنوز به سقف قيمت و رشد خود نرسيده است.
البته افزايش ميزان تقاضا در بازار خريد ملك نشانه خوبي براي خريد است، دقت كنيد زماني وارد اين بازار نشويد كه تقاضا زياد شده و ملك قيمت افزايشي گرفته باشد.

3- اصل موقعيت

سنجش موقعيت ملكي كه قصد خريد آن را داريد در سرمايه گذاري بسيار مهم است و در موقعيت‌هايي سرمايه گذاري كنيد كه جاي پيشرفت داشته باشد، مثلا در مناطق ممنوعه خريد ويلا به هيچ عنوان سرمايه گذاري نكنيد حتي اگر قيمت پايين و وسوسه انگيزه داشته باشند.

4- اصل قيمت

عجله نكنيد و با صبر و حوصله دنبال ملكي باشيد كه زير قيمت است و در اصطلاح فروشنده پول لازم بوده و با كمي صبر سعي در سرمايه گذاري در ملك‌هاي اكازيون و زير قيمت انجام دهيد.

5- اصل بي طرفي

مهم‌ترين نكته اين است كه بي طرفانه به آمار املاك و محله‌ها در چهار چوب بودجه خود نظر انداخته و بررسي‌هاي لازم را انجام دهيد.

6- اصل امتياز

در جاهايي سرمايه گذاري كنيد كه ملك داراي امتيازات خوبي باشد و از امكانات مناسب و جاي پيشرفت برخوردار باشد و اين مستلزم تحقيق و شناخت منطقه مي‌باشد.

7- اصل به روز بودن

با قيمت روز آشنا باشيد، علاوه بر اصل‌هاي ذكر شده فوق و انتخاب مناسب مكان زمين اگر در پي ساخت و ساز روي زمين هستيد مهمترين عوامل تاثيرگذار در قيمت تمام شده ساخت ويلا در شمال مصالح ساختماني و سهم آن در قيمت است.
در نهايت بايد بدانيد چقدر هزينه ساخت و ساز خواهد شد و در آخر چقدر سود خواهيد داشت.


معرفي و آموزش سرمايه گذاري در املاك

۴۸ بازديد

آموزش سرمايه گذاري در املاك

 

مقايسه بازار بورس و بازار مسكن

بازار بورس تهران در دو سال گذشته (سرمايه‌گذار جديد 5 ميليون نفر) و (سرمايه جذب شده 150 ميليارد) و در مورد ويژگي اين بازار بايد به پر ريسك و زود بازده اشاره داشت.
بازار مسكن در اوايل سال با وجود تورم 23% و رشد قيمت 40% و (درصد افزايش قيمت مسكن در تير ماه 99 نسبت به اسفند ماه 93 در حدود 544% بوده است) و در مورد ويژگي بازار مسكن مي‌توان به كم ريسك و دير بازده اشاره كرد.

آموزش سرمايه گذاري در املاك

آموزش سرمايه گذاري در املاك

سرمايه گذاري در بورس بهتره يا مسكن؟

در حقيقت پاسخ مشخصي وجود ندارد و هر كدام در زمان خود داراي مزايا و معايبي هستند، هر شخصي امكان اين را دارد كه با توجه به نوع شخصيت و ميزان ريسك پذير بودن يكي از اين بازارها را براي سرمايه گذاري برگزيند.

 

دلايل سرمايه گذاري روي ويلا يا ملك چيست؟

  • سرمايه گذاري در حوزه املاك راحت‌تر از سرمايه گذاري در بازارهاي ديگر است.
  • بازگشت درآمد پايدار و جذاب
  • افزايش ثبات در دارايي اطمينان از رشد سرمايه
  • ريسك كمتر سرمايه گذاري در بازار مسكن

عوامل تاثير گذار در قيمت مسكن كدامند؟

  • قدرت خريد مردم و رشد اقتصادي
  • جديت دولت در اجراي قوانيني چون وضع ماليات بر خانه‌هاي خالي
  • سياست دولت در بافت فرسوده و مسكن اجتماعي و نحوه اجرايي شدن آن

همه اين عوامل سبب مي‌شود قيمت مسكن هم‌ چنان افزايش صعودي داشته باشد و اين افزايش را هر چند با شيب كم ادامه دهد، از سوي ديگر بازار نيز پر رونق خواهد ماند و اين از محاسن سرمايه گذاري در ويلا يا مسكن خواهد بود.

زير شاخه‌هاي سرمايه گذاري در بازار مسكن

سرمايه گذاري در املاك فقط به معني خريد ويلا نيست، اگر موقعيت خريد مسكن را در حال حاضر نداريد مشاركت در ساخت يا پيش خريد ويلا مي‌تواند گزينه مناسبي برايتان باشد.

چنان چه سرمايه راكد زيادي داريد خريد ويلا در شمال و يا ساخت آپارتمان گزينه مناسبي براي شما به حساب مي‌آيد.

بعضي از ويلاها در شمال هستند كه به پيش فروش ويلا  شهرت دارند، در اين جا بايد يادآور شد مزيت پيش خريد چنين ويلاهايي امكان پرداخت مرحله‌اي و اقساطي را برايتان با توجه به پيشرفت ساخت ويلا را فراهم مي‌آورد.

البته قبل از هر اقدامي بايد از لحاظ حقوقي تمامي جوانب را بررسي نماييد، البته ريسك سرمايه گذاري در اين بخش نسبت به ديگر حوزه‌ها كم‌تر است و با كمي تحقيق و بررسي مي‌توان از صحت قرارداد مطمين شد.

7 اصل كليدي براي سرمايه گذاري در ملك

1- اصل تقاضا

سعي كنيد بازار را بشناسيد و با توجه به تقاضاي بازار پيش برويد، فرض كنيد پولي داريد و مي‌خواهيد در بازار مسكن سرمايه گذاري كنيد بايد اولويت را بدانيد! اولويت نخست سرمايه گذاري در آپارتمان بعد زمين و سپس سرمايه گذاري در ويلا است.

مي‌پرسيد چرا؟

در جواب بايد بگويم آپارتمان هميشه در اولويت است و دليل آن تقاضاي هميشگي براي خريد آپارتمان است و علاوه بر آن داراي بازار پر طرف‌داري نيز مي‌باشد، و بايد خاطر نشان كرد امروزه تقاضا در بازار مسكن بيشتر از عرضه واقعي آن است و حتي اگر بخواهيد آپارتمان خود را اجاره بدهيد مي‌توانند ارزش افزوده قابل توجهي در سرمايه خود شاهد باشيد.

عده‌اي نيز سرمايه گذاري در زمين را پيشنهاد مي‌دهند چرا كه زمين هميشه گران‌ترين كالا در بازار مسكن بوده و هست و سرمايه گذاران خبره بيشترين دارايي غير نقدي خود را به خريد زمين در زمان مناسب اختصاص داده‌اند.

تذكر؛ البته سرمايه گذاري مسكن در شمال را به ترتيب اولويت ما به سرمايه گذاري در زمين سپس سرمايه گذاري در ويلا و در آخر سرمايه گذاري در آپارتمان اختصاص مي‌دهيم.

2- اصل آرامش

زمان مناسب براي خريد ملك در شمال فاكتور مهمي است كه در موفقيت سرمايه گذاري شما تاثير بسزايي دارد و بهترين زمان سرمايه گذاري در ملك زماني است كه بازار در آرامش به سر مي‌برد و هنوز به سقف قيمت و رشد خود نرسيده است.
البته افزايش ميزان تقاضا در بازار خريد ملك نشانه خوبي براي خريد است، دقت كنيد زماني وارد اين بازار نشويد كه تقاضا زياد شده و ملك قيمت افزايشي گرفته باشد.

3- اصل موقعيت

سنجش موقعيت ملكي كه قصد خريد آن را داريد در سرمايه گذاري بسيار مهم است و در موقعيت‌هايي سرمايه گذاري كنيد كه جاي پيشرفت داشته باشد، مثلا در مناطق ممنوعه خريد ويلا به هيچ عنوان سرمايه گذاري نكنيد حتي اگر قيمت پايين و وسوسه انگيزه داشته باشند.

4- اصل قيمت

عجله نكنيد و با صبر و حوصله دنبال ملكي باشيد كه زير قيمت است و در اصطلاح فروشنده پول لازم بوده و با كمي صبر سعي در سرمايه گذاري در ملك‌هاي اكازيون و زير قيمت انجام دهيد.

5- اصل بي طرفي

مهم‌ترين نكته اين است كه بي طرفانه به آمار املاك و محله‌ها در چهار چوب بودجه خود نظر انداخته و بررسي‌هاي لازم را انجام دهيد.

6- اصل امتياز

در جاهايي سرمايه گذاري كنيد كه ملك داراي امتيازات خوبي باشد و از امكانات مناسب و جاي پيشرفت برخوردار باشد و اين مستلزم تحقيق و شناخت منطقه مي‌باشد.

7- اصل به روز بودن

با قيمت روز آشنا باشيد، علاوه بر اصل‌هاي ذكر شده فوق و انتخاب مناسب مكان زمين اگر در پي ساخت و ساز روي زمين هستيد مهمترين عوامل تاثيرگذار در قيمت تمام شده ساخت ويلا در شمال مصالح ساختماني و سهم آن در قيمت است.
در نهايت بايد بدانيد چقدر هزينه ساخت و ساز خواهد شد و در آخر چقدر سود خواهيد داشت.